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Objektnummer: FIO-10516557820 | SIP-ID: 024941NI

Wathlingen. Darf es auch ein bisschen mehr sein?

Wohnhaus Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 29339 Wathlingen mit 185m² günstig kaufen

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Corona Hinweis für unsere Kunden - Zweifamilienhaus in 29339 Wathlingen mit 185m² günstig kaufen
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Wohnen Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 29339 Wathlingen mit 185m² günstig kaufen

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Kaufpreis

300.000 €

Wohnfläche

185,8 m²

Grundstücksfläche

906 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
300.000 €
Kaufpreis pro m²
1.753,26 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käufercourtage inkl. 19,00 % MwSt..

Lage

Straße nicht freigegeben
29339 Wathlingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Wathlingen liegt südöstlich der alten Residenzstadt Celle und grenzt direkt an die Region Hannover. Wathlingen ist ländlich geprägt und bietet seinen über 6.000 Bewohner:innen eine gute und auch familienfreundliche Infrastruktur mit frühkindlichen Bildungseinrichtungen vom Hort über die verlässliche Grundschule bis zur Oberschule. Das Gymnasialangebot konzentriert sich in
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29339 Wathlingen

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit 2 PKW Garagen wurde 1972/1973 in massiver Bauweise in ruhiger Ortslage erbaut. Optional kann das Haus als Einfamilien- oder Generationenhaus genutzt werden. Denkbar ist auch, dass eine Wohnung selbst genutzt und die andere vermietet wird. Diese Möglichkeit könnte ein Baustein für die Finanzierung des Projektes sein.

Ein

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Tiefgarage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilw. Rollläden
- Glasfasernetz SVO in der Straße verfügbar.

Das gepflegte Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen überzeugt mit einem guten Raumkonzept, einer Terrasse im Erdgeschoss, einer Loggia im Obergeschoss und einem nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück. Mit dem Verkauf erfolgt ein Generationenwechsel mit anderen Ansprüchen an das Interieur eines

Objektdaten

PLZ
29339
Ort
Wathlingen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
185,84 m²
Nutzfläche
113,58 m²
Grundstücksfläche
906 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
29,45 m²
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
01.07.2023
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
202,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
28.11.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Dämmung der Kellerdecke, Austausch der alten Holzfenster und Hydraulischer Abgleich der Heizung.
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
202,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Ja, an dem Objekt sind weitere Investitionen nötig. Eingang, Fenster, Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten und ein Heizungsaustausch der Ölheizung aus 2006 stehen mittelfristig an. Es ist aber auch eine Chance, das Objekt technisch und optisch neu und nach eigenen Ideen aufzustellen.

Energetisch ist vieles möglich und vieles wird auch als Einzelmaßnahme

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Andreas Bank
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LBS Gebietsleitung
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