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Objektnummer: FIO-10516557270 | SIP-ID: 124739NW

Hideaway am Höseler Waldrand mit 2000m² Traum-Grundstück

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 40883 Ratingen mit 249m² kaufen

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Rückansicht mit Essbereich - Einfamilienhaus in 40883 Ratingen mit 249m² kaufen
Rückansicht mit Garten - Einfamilienhaus in 40883 Ratingen mit 249m² kaufen
Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 40883 Ratingen mit 249m² kaufen
Blick vom Balkon in den Garten - Einfamilienhaus in 40883 Ratingen mit 249m² kaufen

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Kaufpreis

1.420.000 €

Wohnfläche

249 m²

Grundstücksfläche

2000 m²


Herr Manfred Brüggemann
Herr Manfred Brüggemann
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.420.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40883 Ratingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Hier residieren Sie umgeben von Villen und allerbester Nachbarschaft und genießen naturnahe Lebensqualität vom Feinsten. In die Düsseldorfer Altstadt mit ihrem breiten Angebot an Kultur und Shoppingmöglichkeiten sowie der einladenden Gastronomie sind es nur 25 PKW-Minuten.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann, ist durch Ihre verkehrsgünstige Lage zwischen den

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40883 Ratingen

Objektbeschreibung

Auf einem uneinsehbaren Grundstück in exklusiver Waldrandlage erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die mit einem sehr gepflegten Zustand beeindruckt. Die großzügigen 249 m² Wohnfläche bieten eine einzigartige Wohnatmosphäre, wobei der Blick in die Natur stets präsent ist. Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn-/Essbereich mit einem offenen Kamin, der

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- 2.000m² Traumgrundstück in bester Lage von Hösel
- 249m² Wohn( t )raum
- zwei Terrassen
- großer Wohnessbereich mit offenem Kamin, einer offenen Küche, Holzarbeitsplatte aus Tropenholz
- eine Massivholztreppe aus Tropenholz verbindet UG und OG
- Wellnessbereich mit Sauna
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- 1.OG drei Zimmer, zwei davon klimatisiert mit Balkon und zwei Badezimmer
-

Objektdaten

PLZ
40883
Ort
Ratingen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
249 m²
Grundstücksfläche
2000 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
01.04.2025
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
168,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1938
Ausstellungsdatum
13.02.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
168,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Lintorfer Str. 13, 40878 Ratingen
Herr Manfred Brüggemann
Herr Manfred Brüggemann