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Objektnummer: FIO-10516547480 | SIP-ID: 3079

Düsseldorf-Benrath. Wohn- und Geschäftshaus in Toplage!

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 40597 Düsseldorf mit 186m² günstig kaufen

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Haupthaus Vorne - Mehrfamilienhaus in 40597 Düsseldorf mit 186m² günstig kaufen
Treppenhaus Haupthaus - Mehrfamilienhaus in 40597 Düsseldorf mit 186m² günstig kaufen
Blick in den Garten - Mehrfamilienhaus in 40597 Düsseldorf mit 186m² günstig kaufen
Hinterhaus - Mehrfamilienhaus in 40597 Düsseldorf mit 186m² günstig kaufen
Kaufpreis

2.495.000 €

Wohnfläche

186 m²

Grundstücksfläche

777 m²

Adresse

40597 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
2.495.000 €
Käuferprovision
3,98 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
111.228 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
40597 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Benrath, in der Fußgängerzone.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ausreichend vorhanden! Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal zu erreichen. Der Benrather Bus-Bahnhof befindet sich nur wenigen Gehminuten vom Haus entfernt. Auch S-Bahnverbindungen sind hier ausreichend vorhanden. Der Düsseldorfer-HBF ist
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40597 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Das ca. 1927 errichtete und beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 777 m² großen, nach Osten ausgerichteten Grundstück. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres angebautes Haus mit ca. 80 m² welches aktuell nicht genutzt wird.

Das Erdgeschoss, Teile des Untergeschosses und Teile des 1.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- ausgebautes Dachgeschoss

Eckdaten auf einen Blick:

- 1 x Gewerbeeinheit (vermietet)
- 2 x 93m² Wohnungen im 1. und 2. OG (vermietet)
- Dachgeschoss zum Teil ausgebaut (nicht vermietet)
- Hinterhaus Sanierungsbedürftig (nicht vermietet)
- Gepflegte Außenfassade des Haupthauses
- Hohe Decken (Altbau)
- Gasheizung Haupthaus von 1991 (Brenner

Objektdaten

PLZ
40597
Ort
Düsseldorf
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
186 m²
Gesamtfläche
529 m²
Grundstücksfläche
777 m²
Anzahl Zimmer
11
Vermietbare Fläche
529 m²
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1927
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
106,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1927
Ausstellungsdatum
28.06.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Düsseldorf, Jubiläumsplatz 7, 40822 Mettmann
Herr Tim Hecker
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Kreissparkasse Düsseldorf
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