Schwerte ist eine alte Handels-und Handwerksstadt im Ruhrgebiet, Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, Deutschland.
Ergste liegt direkt südlich der Ruhr im Randbereich des Sauerlands. Das Erscheinungsbild von Ergste ist stark geprägt von Wald- und Landwirtschaftsflächen. Der Ort wird von dem Wannebach durchflossen.

Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 445 m² großem Erbbaurechtsgrundstück in einer sehr nachgefragten und ruhigen Lage in Schwerte-Ergste.
Das Dach wurde in ca. 1998 aufgestockt und somit neu gedämmt und eingedeckt. Zudem wurde die Immobilie zwischen 2010 und 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurde insbesondere eine neue Gaszentralheizung installiert, die

Baujahr: ca. 1975

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstücksgröße: ca. 445 m²

Fenstertyp:
Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1997/1998 und dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2010;

Deckenkonstruktion:
Stahlbetondecken,

Treppen:
Stahlbetontreppe mit zeitlosen und neutralen Fliesen mit Holzhandlauf

Fußböden:
Kellergeschoss: Zementestrich auf Stampfbeton mit Fliesen oder PVC;
Erdgeschoss: schwimmender Estrich mit Stäbchenparkett, Laminat oder Fliesen;
Dachgeschoss: vorwiegend Laminat oder Fliesen

Sanitär:
Kellergeschoss:

Erbbauzins: 705,33 € pro Jahr (letzmalig erhöht am 01.01.2022), Restlaufzeit Erbbaurecht: 48 Jahre
Beleihungsgrenze: geht aus dem Erbbaurechtsvertrag nicht hervor, Antwort des Erbbauberechtigten liegt noch nicht vor

Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.
Die Auskunft über die Höhe