Wesel-Flüren liegt ca. 2 km nördlich des Rheins und ca. 4 km nordwestlich des Weseler
Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe liegen der Auesee und der Flürener Altrhein.
Das Naturschutzgebiet Weseler Aue mit dem Auesee ist für die Naherholung auch über
Grenzen von Wesel bekannt. Der See lädt zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein und
ist begehrt bei Läufern und Radfahrern. In Wesel-Flüren befinden sich u.a. ein Fußballverein
mit verschiedenen Abteilungen sowie ein Tennisclub. Auf dem Gelände der nahen
Gravinsel werden regelmäßig Aktivitäten für Groß und Klein angeboten. Für schöne
Spaziergänge bieten sich der fußläufig erreichbare Diersfordter Wald mit seinem Moorsteg
genauso an wie das Schwarze Wasser.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, 3 Kindergärten und eine Grundschule
sind vor Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen liegen in der nahen Umgebung.
Über die guten Verkehrsanbindungen der naheliegenden B8 und B58 gelangen Sie in
wenigen Autominuten auf die A3 und die A57, welche aus dem Flürener Idyll in das
Ruhrgebiet und die Niederlande führen.

An der Flürener Aue werden aktuell zwei moderne und elegant anmutende 4-
Familienhäuser errichtet, die Ihnen ein ganz besonderes Wohnambiente bieten.
Profitieren Sie von zeitgemäßer Bauqualität zu einem unschlagbaren Preis!

Durch die Geradlinigkeit der Außengestaltung der Gebäude, unterstrichen durch einen
modernen Klinkerstein in Kombination mit hellen Putzflächen, entstehen zwei elegante
Wohnobjekte.

Eine moderne Ausstattung wie z. B. zweifarbige Kunststofffenster (außen grau foliert -
innen weiß), mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden, eine Fußbodenheizung
mit Hilfe einer zentralen Wärmepumpentechnik und einer zentralen
Warmwasseraufbereitung sind nur wenige Beispiele, die diese Wohnungen zu einer sehr
interessanten Immobilie werden lassen.

Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung wird mit Betonplatten ausgestattet.

Hier entstehen in 2 Häusern insgesamt 8 Eigentumswohnungen für alle Generationen;
barrierearm und mit Personenaufzug. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die Wohnung im Erdgeschoss rechts im Haus Emscherweg 7.

Sind Sie auf der Suche nach Ihrem ganz persönlichen und altersgerechten Wohlfühlort?
Dann kontaktieren Sie uns gerne. Wir geben Ihnen weitere Informationen zu dieser
außergewöhnlichen Neubaumaßnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Wir bieten auf einem wunderschönen Grundstück in Wesel-Flüren zwei moderne 4-Familienhäuser als Eigentumsgemeinschaft an:
- inkl. Terrasse
- inkl. gepflastertem Stellplatz je Wohnung
- Garage als Sonderwunsch möglich
- E-Mobilität als Sonderwunsch möglich
- inkl. Oberböden (Vinyl und Fliesen)
- großzügige Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff,
3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe
- bodengleiche Duschflächen mit Entwässerungsrinne
- Malerarbeiten in Eigenleistung oder als Sonderwunsch
- offene Architektur in massiver Bauweise
- barrierearm mit Aufzug
- Fassadenbekleidung in Klinker in Kombination mit einem Wärmedämmverbundsystem
- Aluminiumhaustüranlage mit Videogegensprechanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik und Fußbodenheizung in den Wohnungen
- Teilunterkellert mit Waschraum und großzügigem separaten Kellerraum je Wohnung
- Abstellflächen für Kinderwagen, Rollatoren, etc.
- überdachter Fahrradport
Änderungen und Irrtümer vorbehalten

Sonderwünsche:

- Garage (nach Verfügbarkeit): 18.000,00 €


- Malerpaket "basic", beinhaltet Vorarbeiten, Raufaser (Wände), Anstrich weiß oder hell getönt zum Aufpreis von 9.900,00 € pro Wohnung.

- Malerpaket "classic", beinhaltet Vorarbeiten, Malervlies (Wände), Anstrich weiß oder hell getönt zum Aufpreis von je Wohnung 11.900,00 € pro Wohnung.


- Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit der Eintragung eines Sondernutzungsrechts für einen Gartenanteil.


- Weitere Sonderwünsche auf Nachfrage möglich.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de