Dortmund-Wickede ist ein Stadtteil im östlichen Teil von Dortmund. Er zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen aus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die Bundesautobahn A1 in der Nähe verläuft und öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen und Busse gute Anbindungen bieten. Der Stadtteil ist ein beliebter Wohnort, insbesondere für Familien, und bietet eine ruhige, grüne Umgebung. Zudem finden sich Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Nähe, was die Lebensqualität der Bewohner erhöht.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem guten Zustand. Kleine Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ihr eine persönliche Note zu verleihen.

Die gut geschnittene Wohnung bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der gemeinschaftlich nutzbare, gepflegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum und ist ideal für erholsame Stunden im Grünen. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die für eine sichere und bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist aus dem Treppenhaus mit Aufzug über einen Laubengang zu erreichen, der ausschließlich zu dieser Wohneinheit führt.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 443 € und umfasst sämtliche Nebenkosten, sodass Sie alle anfallenden Kosten bequem im Blick haben.

Baujahr: ca. 1964

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 3

Etage: 3. Obergeschoss

Fenstertyp: KST-ISO aus den 80er Jahren

Fußböden: Laminat und Fliesen

Sanitär: Tageslichtbad mit Stand-WC, Waschbecken und Badewanne

Heizung: Gas-Zentral

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: 1 Garage

Erbbaurecht: ja

Erbbauzins: 187 Euro/ Jahr (im Hausgeld enthalten), Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 37 Jahre, Beleihungsgrenze: 80%
Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de