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Objektnummer: FIO-10516513070 | SIP-ID: 123345NW

Attraktive Kapitalanlage in Gelsenkirchen - vollvermietet

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 45881 Gelsenkirchen mit 681m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 45881 Gelsenkirchen mit 681m² als Kapitalanlage günstig kaufen
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Kaufpreis

730.000 €

Adresse

45881 Gelsenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
730.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
49.356 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
45881 Gelsenkirchen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Schalke. Die Entfernung zum Stadtkern beträgt ca. 2,5 km, die Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 3,5 km.
Mit einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung und Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A42 bietet dieser Stadtteil einen zentralen Verknüpfungspunkt des öffentlichen Personennahverkehrs, sowie eine optimale Eingliederung in das regionale Autobahnnetz.
Geschäfte
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45881 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Hier wird Ihnen eine gepflegte Kapitalanlage mit sehr guter Mietrendite angeboten. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen liegen bei jährlich 49.356 Euro. Die Mieteinnahmen sind in der Mietaufstellung übersichtlich aufgelistet und können bei der Besichtigung eingesehen werden.

Das Gebäude wurde ca. 1955 in solider Massivbauweise mit Satteldach und Stahlbeton- Geschossdecken errichtet und ist

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hinterhof
- Dachterrasse
- Tageslichtbad

NKM p. a. (Ist): 49.256 €
Zentralheizung
Energieträger: Gas
Nahwärme
2019 saniert
vollunterkellert
großer Innenhof mit Zufahrt
Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird bei Besichtigung vorliegen

Objektdaten

PLZ
45881
Ort
Gelsenkirchen
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
681 m²
Gesamtfläche
681 m²
Grundstücksfläche
413 m²
Vermietbare Fläche
681 m²
Anzahl Wohneinheiten
10
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teilsaniert
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

• Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat.

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Hochstraße 54, 45964 Gladbeck
Herr Mustafa Balci
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LBS Gebietsleitung
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