In einer idyllischen, verkehrsberuhigten Wohngegend liegt dieses attraktive Baugrundstück. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus anderthalb- und zweigeschossigen Immobilien aus, was dem zukünftigen Bauherrn eine vielfältige Gestaltungspalette bietet.

Die Anbindung an die Stadtautobahn A59 ist ideal und in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten Richtung Walsumer-Markt in der Nähe und sind nach kurzer Zeit auch zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alles was Sie brauchen, vom Discounter bis zum Arzt!

Bebauungsmöglichkeiten:

Gemäß §34 des Baugesetzbuches ist die Anpassung an die umgebende Bebauung vorgesehen, da für dieses Gebiet kein spezifischer Bebauungsplan existiert. Dies ermöglicht es dem potenziellen Käufer, gemeinsam mit einem eigen ausgesuchten, erfahrenen Architekten ein maßgeschneidertes Wohnkonzept zu entwickeln und umzusetzen, das perfekt zur ruhigen Atmosphäre des Wohngebiets passt.

Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 KAG ist nicht gezahlt. Im Falle einer Bebauung, die Wohnbauzwecken dient, beträgt der zu fordernde Anschlussbeitrag bei einer I-geschossigen Bebauung 3,06 € pro m² Grundstücksfläche, bei einer II-geschossigen Bebauung 3,68 € pro m² Grundstücksfläche, bei einer III-geschossigen Bebauung 4,29 € pro m² Grundstücksfläche und bei einer IV-V geschossigen Bebauung 4,78 € pro m² Grundstücksfläche. Der Kanalanschlussbeitrag ermäßigt sich um 50 %, wenn das Niederschlagswasser auf dem Grundstück versickert werden muss.

Verkaufsmodalitäten:

Interessenten werden gebeten, unter Mitsendung eines Finanzierungsnachweises sowie der Bekundung des Interesses, eine E-Mail an: gueneycan.traut@nsipa.de bis zum 05. Juli 2024 zu senden.

Für ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot stehen die Baufinanzierer der Niederrheinischen Sparkasse RhinLippe ebenfalls gerne zur Verfügung. Bei Interesse können Sie dies gerne in Ihrer Mail erwähnen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer ruhigen Wohnlage Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unbebautes Grundstück
- Gemarkung: Walsum
- Flur: 12
- Flurstück: 184,
- ebenes Grundstück

- Größe: 261 m²
- Planmäßig ebener Grund
- An einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße gelegen, mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.
- Bebauungsrichtlinie: §34 BauGB (Nachbarschaft)
- Erschließung siehe Objektbeschreibung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de