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Objektnummer: FIO-10516509000 | SIP-ID: 024169NI

Ein Sparschwein muss nicht immer rosa sein.

Wohnhaus Frontansicht - Etagenwohnung in 31171 Nordstemmen mit 74m² günstig kaufen

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Zuwegung Wohnanlage - Etagenwohnung in 31171 Nordstemmen mit 74m² günstig kaufen
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Kaufpreis

149.500 €

Wohnfläche

74,2 m²

Zimmer

3

Adresse

31171 Nordstemmen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
149.500 €
Hausgeld
275 €
Kaufpreis pro m²
1.947,63 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. 19,00% MwSt..
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
24,67
Mieteinnahmen ist
6.060 € p.a.
Mieteinnahmen soll
6.060 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
31171 Nordstemmen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Nordstemmen liegt im Leinetal und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Seen, der Leine und grünen Höhenzügen umgeben.

Markantester Punkt dürfte das etwa einen Kilometer nördlich gelegene neugotische Schloss Marienburg sein. Sie gehört zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Niedersachsen.

Der Ort ist mit der Nähe zur B1 und B3 überraschend gut
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31171 Nordstemmen

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit Loggia liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, die aus insgesamt 5 Häusern besteht. Eine große Grünfläche verleiht dem Objekt eine gewisse Leichtigkeit und schafft Distanz zur Nachbarbebauung. Im südwestlichen Bereich ist ein Garagenhof vorgelagert, daran grenzt ein Besucherparkplatz.

Die Wohnanlage wurde zwischen 1972 und 1974 erstellt und

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss ist im Haus beantragt!
- vermietet
- Glasfaseranschluss

Die Ausstattung ist zweckmäßig und lässt sich mit überschaubaren Maßnahmen den eigenen Wünschen anpassen. Das Bad wurde vor einigen Jahren in Teilen modernisiert, bei einer Eigennutzung besteht in diesem Bereich Handlungsbedarf, das trifft auch auf die unterschiedlichen Fußbodenbeläge (PVC,

Objektdaten

PLZ
31171
Ort
Nordstemmen
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
74,2 m²
Nutzfläche
16,1 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
6,34 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
111,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
04.10.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Siehe Energieausweis!
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Neben-/Betriebskostenangabe ist inkl. Wasser, Abwasser, Heizung, Rücklagen, Versicherungen, Verwalter, sowie aller umlage- und nichtumlagefähigen Nebenkosten bei Nutzung der Wohnung auf Basis eines 1-2 Personen Haushaltes. Das Objekt ist für einen schnellen Glasfaseranschluss vorgesehen.

Wohnung und Garage sind seit dem 01.01.2021 vermietet, das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt. Bei Eigenbedarf (gilt auch

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Andreas Bank
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LBS Gebietsleitung
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