Objektnummer: FIO-10516495730 | SIP-ID: 10372 Int

Kernsaniertes ZFH in Becklem als Kapitalanlage

null - Zweifamilienhaus in 44581 Castrop-Rauxel mit 251m² kaufen
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Sauna mit großem Duschbad im Souterrain - Zweifamilienhaus in 44581 Castrop-Rauxel mit 251m² kaufen
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Kaufpreis

439.000 €

Wohnfläche

251,7 m²

Grundstücksfläche

700 m²

Adresse

44581 Castrop-Rauxel

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Ulrike Intven
Frau Ulrike Intven
Immobiliencenter
Frau Ulrike Intven
Frau Ulrike Intven
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
23.904 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44581 Castrop-Rauxel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Henrichenburg/Becklem.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Henrichenburg vorhanden. Darüber hinaus gibt es mehrere Hofläden in der Nähe, die frisches Obst, Gemüse, Fleisch und weitere Artikel anbieten.
Die Nähe zum Kanal und zur Natur bietet sowohl Bewegungshungrigen als auch Erholungssuchenden ideale Ausgangsbedingungen für die Freizeitgestaltung und eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten.
Die Autobahn A2 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

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44581 Castrop-Rauxel

Objektbeschreibung

Modern saniert und gut vermietet – so kann man sicher dieses Haus beschreiben, ohne zu übertreiben. Dieses traumhafte Zuhause sucht seine neuen Besitzer und wartet genau auf Sie!

Die hier angebotene Immobilie wird aktuell als 2-Parteienhaus mit eigenen Eingängen genutzt und ist in den letzten Jahren komplett kernsaniert und hochwertig ausgestattet worden.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2023 renoviert und neu vermietet zu einer KM von
1032 €/monatlich.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls gut vermietet. Die KM beläuft sich hier auf 960,00 €/monatlich.

Perspektivisch könnte die Immobilie später aber auch in ein großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt werden. Interessant wäre auch die Nutzung der Erdgeschosswohnung für den Eigentümer und die Vermietung der oberen Etage.

Wie dem auch sei, Sie werden staunen, was sich hinter der Fassade dieses außergewöhnlich schönen Hauses verbirgt. Vom Keller bis zum Dach wurde in 2008 und 2023 alles hochwertig und modern saniert und umgestaltet. Entstanden ist ein echter Haustraum!

Ausstattung

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- elektrische Rollos
- 5000l Flüssiggas Tank
- mindestens 5 Stellplätze
- moderne Böden
- LED Einbaustrahler
- Sauna mit modernem Duschbad im Souterrain
- neue moderne Tageslichtbäder aus 2008
- 2 Balkone mit Bangkirai Holzböden
- teilweise Parkett
- helle Treppen und Innentüren
- Außenfassade mit Dämmung
- Markise im OG
- Geschossdämmung (die Holzbalkendecken wurden durch Estrichböden ersetzt)
- Drainage und zusätzliche Bodenisolierung im Souterrain
- 2 separate Heizungsanlagen
- gemauertes Gartenhaus
- gedämmte Geschossdecken und vieles mehr!

Objektdaten

PLZ
44581
Ort
Castrop-Rauxel
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
251,7 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Einliegerwohnung
ja
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2023
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
125,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Flüssiggas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Ausstellungsdatum
03.09.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin, Frau Ulrike Intven, unter Tel. 02361 - 205 3047.

Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch unter der 02361-205 3047 für Sie erreichbar.
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten – Herrn Kornau Tel. 02361-205 3266, Frau Schäfer Tel. 02361-205 2382, Frau Meyers Tel. 02361-205 3373 oder Herrn Bruneel Tel. 02361-205 3554, einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter, Am Markt 13, 44575 Castrop-Rauxel
Frau Ulrike Intven
Frau Ulrike Intven