Objektnummer: FIO-10516493400 | SIP-ID: 7405

Denkmalgeschützte Kapitalanlage!

Objekt Nr. 7405 - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 334m² kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 334m² kaufen
Rückseite -Balkone - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 334m² kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 334m² kaufen
Wohnzimmerbeispiel - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 334m² kaufen

Kaufpreis

1.280.000 €

Wohnfläche

334,5 m²

Grundstücksfläche

164 m²


Herr Jens Belting
Herr Jens Belting
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Jens Belting
Herr Jens Belting
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.280.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
20,3
Mieteinnahmen ist
63.067,20 € p.a.
Mieteinnahmen soll
63.067,20 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
46483 Wesel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer einen Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.

Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

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46483 Wesel

Objektbeschreibung

In Wesel wurde dieses Mehrfamilien-Gebäude ca. im Jahre 1900 erstellt. Die vordere Hausfassade steht seit mehreren Jahren unter Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss und in einem Teil des Souterrains befindet sich seit dem 01.07.2005 die Firma Haus und Grund. Der Mietvertrag ist bis zum 31.12.2031 abgeschlossen.

Im 1. - 3. Obergeschoss befinden sich je eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit einem Balkon. Die Wohnfläche beträgt je Wohnung ca. 96 m².

Im Dachgeschoss ist noch eine weitere Wohneinheit mit ca. 45 m². und einer kleinen Dachterrasse.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 63.067,20 €.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone
- Dachterrasse
- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss

Objektdaten

PLZ
46483
Ort
Wesel
Wohnfläche
334,49 m²
Gesamtfläche
469,41 m²
Grundstücksfläche
164 m²
Anzahl Zimmer
20
Vermietbare Fläche
469,41 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
113,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1895
Ausstellungsdatum
14.05.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
113,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungsstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Jens Belting
Herr Jens Belting