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Objektnummer: FIO-10516484010 | SIP-ID: 11680

Raumwunder mit wundervollem Blick über den Garten. Erbbaurecht in Kirchlinde

Drohnenaufnahme - Einfamilienhaus in 44379 Dortmund mit 163m² günstig kaufen

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Rückansicht - Einfamilienhaus in 44379 Dortmund mit 163m² günstig kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 44379 Dortmund mit 163m² günstig kaufen
Wohnzimmer Ausgang auf die Terrasse - Einfamilienhaus in 44379 Dortmund mit 163m² günstig kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 44379 Dortmund mit 163m² günstig kaufen

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Kaufpreis

310.000 €

Wohnfläche

163 m²

Grundstücksfläche

1573 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
310.000 €
Erbbauzins
382 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44379 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für
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44379 Dortmund

Objektbeschreibung

Das ehemalige Pfarrhaus der evangelischen Kirchengemeinde steht zum Verkauf. Auf insgesamt 163 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer. Das Haus ist somit ein echtes Raumwunder und könnte für Sie Wohnen und Arbeiten verbinden.

Im Erdgeschoss finden Sie den Anbau aus den 70er Jahren welcher als Wartezimmer/Büro genutzt wurde. Durch eine

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garten
- Abstellraum

Baujahr: ca. 1958
Anbau: 1977

Wohnfläche: ca. 163 m²

Grundstücksgröße: 1.573 m²

Fenstertyp: Kunststoffdoppelverglaste Fenster mit manuellen Rollläden vorhanden

Deckenkonstruktion: Stahlbeton und Holzdecke

Treppen: Holztreppe

Fußböden: Laminat, Fliesen, Parkett

Sanitär: Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, räumlich getrenntes WC, auf ca. 150m gefliest - renovierungsbedürftig

Heizung: Gas-Brennwerttechnik, zentral Warmwasseraufbereitung, Heizkörper

Objektdaten

PLZ
44379
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
1573 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Absprache
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
99

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1957
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
179,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Ausstellungsdatum
21.11.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
179,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Erbbauzins: ca. 382€ pro Monat, Laufzeit 99 Jahre
Beleihungsgrenze: 80%, nachhaltige Modernisierungskosten können ggf. unter Vorlage von Nachweisen berücksichtigt werden

Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.
Die Auskunft über die Höhe der Beleihbarkeit steht im Moment noch aus.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Frau Ines Jacob
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Sparkasse Dortmund
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