Objektnummer: FIO-10516481970 | SIP-ID: 024341NI

Alles außer gewöhnlich

Garten - Einfamilienhaus in 21398 Neetze mit 164m² kaufen
Herzlich willkommen im Anbau - Einfamilienhaus in 21398 Neetze mit 164m² kaufen
Überdachte Terrasse vor dem Haus - Einfamilienhaus in 21398 Neetze mit 164m² kaufen
Wasserführender Kaminofen (Anbau) - Einfamilienhaus in 21398 Neetze mit 164m² kaufen
Wohnzimmer mit Essbereich (Anbau) - Einfamilienhaus in 21398 Neetze mit 164m² kaufen

Kaufpreis

419.000 €

Wohnfläche

164 m²

Grundstücksfläche

1036 m²


Frau Jacqueline Huwald
Frau Jacqueline Huwald
LBS Gebietsleitung
Frau Jacqueline Huwald
Frau Jacqueline Huwald
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
21398 Neetze
Vollständige Adresse beim Anbieter
Sie lieben die Natur und suchen Ruhe, Entspannung und einen wunderschönen Garten?

Dann finden Sie in Neetze Ihr neues Zuhause. Der kleine Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - einen Edeka-Markt, einen Spargelhof Strampe, die Bäckerei und Landschlachterei, aber auch Ärzte, einen Tierarzt, Apotheke, Bank und Gastronomie.

Ihre jüngsten Familienmitglieder werden in der Kinderkrippe und im Kindergarten betreut oder gehen in die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Bleckede und Scharnebeck.

Die Universitätsstadt Lüneburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, die Hansestadt Hamburg in ca. 50 Minuten.







Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.

Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!

Ihre
Jacqueline Huwald

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21398 Neetze

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem Haus der vielen Möglichkeiten. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Neetze und hat eine Wohnfläche von ca. 164 m². Ein kleiner Teil des Hauses stammt aus dem Jahr 1951. Es folgten umfangreiche Modernisierungen in allen Bereichen und ein großzügiger, moderner Anbau im Jahr 2015. Heute erwartet Sie ein gemütliches, zukunftsfähiges Zuhause, das Ihnen das Leben und Arbeiten unter einem Dach, das Führen einer kleinen Praxis oder auch die Teilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht.

Mit der umfangreichen technischen Ausstattung (Photovoltaik, Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung, wasserführender Kaminofen, zweiter Kaminofen, Gastherme) sind Sie in diesem liebevoll gestalteten Familienheim für die Zukunft gut gerüstet.
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 1.036 m² und ist mit vielen Details und einem reichhaltigen Pflanzenbestand angelegt.

Das Haus besitzt zwei Eingänge. Durch einen gelangen Sie in den ursprünglichen Teil. Hier erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine zweite kleine Küche und zwei Zimmer. Aus einem haben Sie Zugang zum Wintergarten. Dieser wird heute als Arbeitszimmer genutzt. Hier genießen Sie vom Schreibtisch einen wundervollen Blick auf die Blütenpracht des Gartens.

Der zweite Eingang führt Sie in den modernen Anbau auf der Südseite. Im Eingangsbereich finden Sie Platz für Ihre Garderobe und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das dahinterliegende Wohnzimmer wird durch die Galerie in einen kuscheligen Wohnbereich mit Kaminofen und einen luftigen Essbereich unterteilt. Eine massive Holztreppe führt Sie auf die Galerie. Über diese erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad im Dachgeschoss.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Moderner Anbau (2015) mit ca. 90 m² Wfl.
- drei Tageslichtbäder
- zwei Küchen mit Einbauten
- Photovoltaikanlage mit 31 Modulen
- zwei Röhrenkollektoren zur WW-Aufbereitung
- wasserführender Kaminofen
- zweiter Kaminofen
- Wintergarten
- Garten mit Schwimmteich
- zwei überdachte Terrassen
- Schuppen
- Gewächshaus
- Carport mit Abstellraum

Eigentumsgrundstück: 1.036 m²

Erdgeschoss:
- Eingang zum ursprünglichen Siedlungshaus
- Küche (ca. 11 m²) mit Korkboden
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Korkboden
- Wohnzimmer (ca. 17 m²) mit Buchendielen und Kaminofen
- Wintergarten (ca. 16 m²) mit Korkboden
- gefliestes Tageslichtbad (ca. 4 m²) mit Badewanne
- zweite Küche (ca. 11 m²) mit Eichendielen
- überdachte Holzterrasse (ca. 12 m²) vor dem Eingang zum Anbau (2015)
- gefliester Eingangsbereich mit Garderobe (2015)
- gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch,
Handtuchheizkörper, WC und Fußbodenerwärmung (2015)
- Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Seekieferdielen und wasserführendem Kaminofen (2015)
- Abstellraum mit Technik (2015)

Dachgeschoss:
- Galerie (ca. 7 m²) mit Fichtenholzdielen (2015)
- Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Fichtenholzdielen (2015)
- kleiner Ankleideraum am Schlafzimmer (2015)
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Bidet und WC

Kellerraum (ca. 15 m²) mit Belüftung

Technische Ausstattung:
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage mit 31 Modulen
- zwei Röhrenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung und 700 Liter-Wasserspeicher
- wasserführender Kaminofen (2015) im Anbau
- Holzofen (2009) in einem Wohnzimmer
- Gastherme im Badezimmer (gewartet und betriebsbereit)

Außengelände:
- überdachte Holzterrasse (ca. 12 m²) vor dem Eingang
- überdachte gepflasterte Terrasse (ca. 15 m²)
- angelegter Garten mit Schwimmteich und reichhaltigem Pflanzenbestand
- Brunnenbohrung
- großer Schuppen mit ausgebautem Archiv (2011)
- Kinderspiel-haus, Gewächshaus, Holzlager
- Carport mit einem Pkw-Stellplatz und Abstellraum

Objektdaten

PLZ
21398
Ort
Neetze
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
1036 m²
Anzahl Zimmer
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Vollsaniert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
89,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Holz
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1960, 1998, 2015
Ausstellungsdatum
13.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
89 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Durchgeführte Anbauten und Modernisierungen:

- ca. 1957: Anbau Windfang mit einem unterkellerten Nebenraum
- ca. 1963: Erneuerung Außenwände
- ca. 1980: Anbau eines Schlafzimmers
- ca. 2004: Anbau in hochwärmegedämmter, ökologischer Holzrahmenbauweise
- ca. 2004: Errichtung Carport mit einem Pkw-Stellplatz
- ca. 2010: Errichtung Wintergarten
- ca. 2011: Neubau des Schuppens mit Ausbau eines Archivs
- ca. 2012: Dacheindeckung Bestandsgebäude und Isolierung und Eindeckung
des Wintergartens
- ca. 2015: Anbau zur Südseite mit Dachgeschoss in ökologischer Holzrahmenbauweise
mit dänischen Holzfenstern

Das Haus ist mit einer Gastherme und einem wasserführenden Kaminofen ausgestattet. Sie haben die Wahl. Beide können separat zum Heizen aller Räume genutzt werden. Auch eine Kombination ist möglich. Die Gastherme muss nicht in Betrieb sein.

Die aktuellen Eigentümer haben eine Präferenz und heizen seit einigen Jahren das gesamte Haus mit Holz.





Es gibt noch viel mehr zu entdecken und ich lade Sie gern zu einer Besichtigung ein.

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch dieses Einfamilienhaus und den Garten. Rufen Sie mich bitte anschließend an, wenn Sie einen Besichtigungstermin abstimmen möchten. Vielen Dank.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Bei der Abtspferdetränke 2, 21335 Lüneburg
Frau Jacqueline Huwald
Frau Jacqueline Huwald