Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Stadtteils Altglienicke, im Südosten der Hauptstadt. Die Germanenstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahnstation Grünbergallee gewährleistet.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke sowie der nur wenige Kilometer entfernte Berliner Stadtrand mit seinen Seen und Wäldern.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Zentrum Berlins und das nahegelegene Gewerbegebiet Adlershof.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Auf ca. 219 m² Wohnfläche haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom luxuriösen Eigenheim in Altglienicke wahr werden zu lassen.

Hier genießen Sie auch Ihre Freizeit in vollen Zügen: ein großzügig angelegter Garten mit Schwimmteich umsäumt Ihre Privatsphäre. Ein separates Gästehaus, welches auch gewerblich genutzt werden kann, mit Sanitärbereich runden Ihre Wünsche ab.

Das Nachbargrundstück kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.

Dieses charmante und sehr großzügige Domizil begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur von 1936, sondern auch aus energetischer Perspektive. Ursprünglich als 2-Familienhaus konzipiert wurde es von 2005-2010 umfangreich saniert. Der Grundriss wurde umgestaltet; er lässt sich jedoch kinderleicht wieder in max. 6 Räume umbauen.

Dank des eingebauten Kamins im hellen und großzügigem Wohnbereich lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen.

Die zwei Badezimmer des Objekts ermöglichen auch bei mehreren Bewohnern eine stressfreie Nutzung und erfüllen mit einer Ausstattung von Dusche und Wanne luxuriöse Anforderungen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Kochinsel. Perfekt in den Raum eingepasst bietet sie alles was Ihr Herz erfreuen lässt.

Das Haus verfügt über einen ca. 61 m² großen Keller, der viel Stauraum bietet - besonders praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt leben.

Lassen Sie sich überraschen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmteich
- Option auf Erwerb Nachbargrundstück
- Einbauküche

- modernisierter Altbau von 1936
- ehemaliges Zweifamilienhaus
- luxuriöser Innenausbau von 2005-2010 mit Anbau
- Kamin im Wohnzimmer
- 5 Zimmer auf 3 Etagen
- gelungener Grundriss
- Balkon im Obergeschoss
- voll unterkellert
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Südwest-Terrasse
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- massives Gartenhaus mit Wohnraum und Bad auf rd. 26 m², auch zur gewerblichen Nutzung geeignet
- parkähnlicher Garten
- Schwimmteich
- elektrisches Tor
- Nachbargrundstück zum Vorzugspreis verkäuflich

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Die Darstellungen der Möblierung des Grundrisses ist nur exemplarisch.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de