Objektnummer: FIO-10516455330 | SIP-ID: 01515

Top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Hollern-Twielenfleth

Rückansicht - Einfamilienhaus in 21723 Hollern-Twielenfleth mit 147m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 21723 Hollern-Twielenfleth mit 147m² kaufen
Windfang - Einfamilienhaus in 21723 Hollern-Twielenfleth mit 147m² kaufen
Garderobe/Flur - Einfamilienhaus in 21723 Hollern-Twielenfleth mit 147m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 21723 Hollern-Twielenfleth mit 147m² kaufen

Kaufpreis

525.000 €

Wohnfläche

147,3 m²

Grundstücksfläche

1540 m²

Adresse

21723 Hollern-Twielenfleth

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Bea Feldtmann
Frau Bea Feldtmann
Kreissparkasse Stade
Frau Bea Feldtmann
Frau Bea Feldtmann
Kreissparkasse Stade

Preise und Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet.

Lage

Straße nicht freigegeben
21723 Hollern-Twielenfleth
Vollständige Adresse beim Anbieter
Hollern-Twielenfleth befindet sich im Alten Land, dem größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, zwischen Hamburg und Stade. Der Ort ist direkt an der Elbe gelegen, deren Sandstrand zum entspannen einlädt. Auf dem Deich können Sie ungestört die Schiffe auf dem Weg zum Hamburger Hafen beobachten. Die jährliche Kirsch- und Apfelblüte gibt der Umgebung ein ganz besonderes Flair. In Hollern-Twielenfleth befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Stade und Steinkirchen. Außerdem haben Sie einen Lebensmitteldiscounter, Ärzte und ein Freibad vor Ort. Die Hansestadt Stade mit einer wunderschönen, historischen Altstadt ist in 10 Autominuten zu erreichen. Von dort gibt es eine direkte Bahnanbindung nach Hamburg und Cuxhaven.

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21723 Hollern-Twielenfleth

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hollern-Twielenfleth! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde von 2016 bis 2019 umfassend saniert und erstrahlt nun im zeitgemäßen Glanz. Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet es eine perfekte Kombination aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Die vielen großen Fenster des Hauses schaffen nicht nur eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern lassen auch die umgebende Natur in Ihr Zuhause einfließen. Der Wohnraum wird durch diese architektonische Besonderheit mit Licht durchflutet und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Lage ist einfach einzigartig – mit einem atemberaubenden Blick auf den Elbdeich und die vorbeiziehenden Schiffe. Genießen Sie entspannte Stunden im Garten mit Blick in die Obstplantagen, ein idyllisches Ambiente, das Ruhe und Natur in perfekter Harmonie vereint.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist das Wohnzimmer im Obergeschoss mit seinen großzügigen Fensterfronten. Hier können Sie nicht nur den Panoramablick auf die Umgebung genießen, sondern auch jede Menge Tageslicht in Ihr Zuhause lassen.
Das Schlafzimmer mit einem exklusiven Bad en Suite und dem benachbartem Ankleidezimmer ist ein weiteres Highlight. Derzeit wird das Ankleidezimmer als Fitnessraum genutzt - Es bestehen also viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Die umfassende Sanierung garantiert nicht nur eine moderne Optik, sondern auch eine zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Technik. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Geschichte, Komfort und einem traumhaften Lebensstil.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport
Alles auf einem Blick:

Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Duschbad
- Küche inkl. Einbauküche von 2016
- insgesamt 3 Zimmer; eines davon mit direktem Terrassenzugang
- offen gestalteter Eingangsbereich und Flur
mit großen Fensterfronten

Obergeschoss:
- insgesamt 3 Zimmer
- großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und
Ankleidezimmer (derzeitige Nutzung als Fitnessraum)
- direkter Zugang zur Loggia vom Ankleidezimmer
- Vollbad mit Fenster
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
und direktem Blick zum Deich und zu den Obstplantagen
sowie Balkonzugang
- lichtdurchfluteter Flur

Kellergeschoss:
- insgesamt vier Kellerräume inkl. Heizungsraum
- Außeneingang
- Garage mit elektrischem Rolltor

Die Immobilie wurde 2016-2019 kernsaniert:
- Dach neu gedeckt mit Delta Maxx Isolierung
- Heizkörper erneuert
- Bäder erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- Gaszentralheizung von Viessmann in 2018
hydraulischer Abgleich erfolgt
- Heizungsrohe gedämmt
- Kunststofffenster doppelt verglast 2019
(Wärmeisolierglas/Sicherheitsglas)
- Außenrollläden elektrisch
- Kaminofen von 2023
- Glasfaseranschluss
- Sat-Anschluss
- Balkon
- Terrasse mit Markise
- Gartenhaus
- Carport mit Geräteschuppen

Außerdem verfügt das Objekt über eine tolle Lage direkt am Elbdeich. Der Bassenflether Strand ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Vom Garten schaut man auf die Obstplantagen.

Objektdaten

PLZ
21723
Ort
Hollern-Twielenfleth
Wohnfläche
147,28 m²
Grundstücksfläche
1540 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
227,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
09.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
227,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Stade, Große Schmiedestraße 12, 21682 Stade
Frau Bea Feldtmann
Frau Bea Feldtmann