Objektnummer: FIO-10516448460 | SIP-ID: 07413

Zukunftsorientierte Kapitalanlage unweit vom Schillerpark

Vorderansicht - Etagenwohnung in 13347 Berlin mit 33m² kaufen
Treppenhaus - Etagenwohnung in 13347 Berlin mit 33m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 13347 Berlin mit 33m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 13347 Berlin mit 33m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 13347 Berlin mit 33m² kaufen

Kaufpreis

115.000 €

Wohnfläche

33,7 m²

Zimmer

1


Herr Daniel Schemm
Herr Daniel Schemm
BSK Immobilien GmbH
Herr Daniel Schemm
Herr Daniel Schemm
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
115.000 €
Hausgeld
248 €
Kaufpreis pro m²
3.417,53 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
2.795,04 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
13347 Berlin
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Einzimmerwohnung befindet sich im lebendigen und vielfältigen Stadtteil Wedding. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten.

In direkter Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden vielfältige Restaurants, Cafés und Bars zu kulinarischen Entdeckungen und geselligen Abenden ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene U-Bahn-Station Nauener Platz (U9) und die S-Bahn-Station Wedding (Ringbahn) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Berlins. Auch mehrere Buslinien verkehren in der unmittelbaren Umgebung und ermöglichen zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks und Grünanlagen an. Der nahegelegene Schillerpark sowie der Volkspark Rehberge laden zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Picknicks ein. Zudem sorgt das Freibad Plötzensee in den Sommermonaten für eine angenehme Abkühlung und Freizeitspaß.

Das Wohnviertel liegt in einem aufstrebenden Bereich, der sich durch eine lebendige Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie verschiedene Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

Insgesamt vereint diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

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13347 Berlin

Objektbeschreibung

Diese attraktive Einzimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 33,65 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre lichtdurchfluteten Räume.

Das geräumige und helle Wohnzimmer ist mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Platz im Freien bietet. Die praktische sowie funktional gestaltet separate Küche bietet ausreichend Koch- und Stauflächen. Das Badezimmer verfügt, dank eines Lichtschachtes über Tageslicht und eine Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 232,92 € kalt. Die Nebenkosten betragen 125, 00 € / Monat, woraus sich eine Warmmiete in Höhe von 357,92 € ergibt. Das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 248, 00 € monatlich, wovon ca. 93, 86 € im Monat in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
Unterkellert
+ ca. 33,65 m² Wohnfläche
+ 2. Obergeschoss
+ Personenaufzug
+ geräumiges und helles Wohnzimmer
+ Balkon
+ separate Küche
+ Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
+ Kellerabteil
+ aktuell vermietet

Objektdaten

PLZ
13347
Ort
Berlin
Etage
2
Anzahl Etagen
6
Wohnfläche
33,65 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
107,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
15.07.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
107,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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BSK Immobilien GmbH, Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Herr Daniel Schemm
Herr Daniel Schemm