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Objektnummer: FIO-10516436300 | SIP-ID: 13012

Im Herzen von Grevenbroich! Kapitalanlage mit Potenzial!

Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 41515 Grevenbroich mit 149m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Seitenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 41515 Grevenbroich mit 149m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Garagen/Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 41515 Grevenbroich mit 149m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Ausblick vom Balkon - Wohn- / Geschäftshaus in 41515 Grevenbroich mit 149m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Terrasse - Wohn- / Geschäftshaus in 41515 Grevenbroich mit 149m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Kaufpreis

595.000 €

Adresse

41515 Grevenbroich

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufpreis pro m²
1.537,47 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
32.059,20 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41515 Grevenbroich
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt liegt in der besten Wohngegend im Herzen von Grevenbroich. Hier wohnt man zentral und doch im Grünen, in unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark - Schauplatz der Landesgartenschau 1995 - der zum Spazieren, Radfahren oder Joggen einlädt. Die Stadt Grevenbroich mit rund 65.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohnstandort.
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41515 Grevenbroich

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr 1950 errichtet zur Nutzung als Arztpraxis im Erdgeschoss kombiniert mit dem Wohnbereich in den oberen Etagen.
1975 wurde die Praxis um eine Radiologie erweitert, so dass ein Anbau und verschiedene Umbauten nötig waren. Seit 1994 besteht die heutige Raumaufteilung.

Der ca. 120m² große Bereich im Erdgeschoss ist

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Gas, Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden
- Markise
- Gäste-WC
- Durchlauferhitzer
- Abstellkammer + Öl- und Gaszentralheizung für verschiedene Bereiche
+ Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Zentralheizung
+ größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Oberböden: Fliesen, Parkett, Laminat
+ Keller- und Lagerräume
+ 2 Garagen

Objektdaten

PLZ
41515
Ort
Grevenbroich
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
149 m²
Nutzfläche
95 m²
Gesamtfläche
482 m²
Grundstücksfläche
508 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Balkon- / Terrassenfläche
35 m²
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
387 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
197,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
27.09.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Gas, Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
197,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.059,20 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Kaltmiete birgt partiell Anpassungsmöglichkeiten an das heutige Mietpreisniveau.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799,

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Karl-Oberbach-Str. 40, 41515 Grevenbroich
Herr Andre Weuthen
Herr Andre Weuthen

Herr Andre Weuthen
Herr Andre Weuthen
Sparkasse Neuss
Herr Andre Weuthen
Herr Andre Weuthen
Sparkasse Neuss