Objektnummer: FIO-10516435880 | SIP-ID: 9814-8

Attraktive Neubauwohnung im Herzen von Loga

Straßenfront - Etagenwohnung in 26789 Leer mit 92m² kaufen
60122701-Straßenfront - Etagenwohnung in 26789 Leer mit 92m² kaufen
Straßenfront - Etagenwohnung in 26789 Leer mit 92m² kaufen
Rückansicht - Etagenwohnung in 26789 Leer mit 92m² kaufen
Vogelperspektive - Etagenwohnung in 26789 Leer mit 92m² kaufen

Kaufpreis

369.000 €

Wohnfläche

92,9 m²

Zimmer

3


Frau Nicole Netthöfel
Frau Nicole Netthöfel
Sparkasse LeerWittmund
Frau Nicole Netthöfel
Frau Nicole Netthöfel
Sparkasse LeerWittmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
1,785 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
26789 Leer
Vollständige Adresse beim Anbieter
Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie ist einer der größten deutschen Reederei-Standorte. Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands und liegt an Kreuzungspunkten der Verkehrsträger Straße, Schiene und Fluss.

Die Altstadt gilt wegen des guten Erhaltungszustands ihrer historischen Häuser als die „wertvollste“ der Region. Vier Burgen, zahlreiche Bürgerhäuser und Kirchen aus mehreren Jahrhunderten sind in der Stadt zu finden.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Loga. Sie sind super an den Nahverkehr angeschlossen und Einkaufgelegenheiten, sowie Ärzte, und auch die Innenstadt sind in greifbarer Nähe.

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26789 Leer

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung besticht durch gute Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen gemütlichen Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Die ca. 92 m² Wohnfläche sind perfekt aufgeteilt und lassen die Wohnung großzügig, dennoch gemütlich wirken. Highlight ist der große Wohnbereich, der als Mittelpunkt der Wohnung dient und das offene Wohnkonzept unterstreicht. Durch die kantige Gestaltung des Raums wirkt die Küche dennoch etwas separiert und zugleich stimmig integriert. Des Weiteren bietet die Wohnung zwei Schlafräume, ein modernes Badezimmer, sowie einen Abstellraum und eine zusätzliche Gästetoilette. Hier kann ein urbaner Lebenstil gepflegt werden. Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf einen gemeinsamen Termin vor Ort zur Besichtigung dieser schönen Wohnung.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradschuppen
- elektr. Rollläden
- Gegensprechanlage/Video

- Schlüsselfertige Übergabe
- Kunststofffenster Dreifach-Verglasung
- elektrisch bedienbare Außenjalousien
- Leerrohr auf Ihrem Stellplatz für eine Installation einer WAL-Box
- Luft / Wasser Wärmepumpenanlage
- Frischluft-Luftzufuhr über dezentrale Be- und Entlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Bodenfliesen im Bad, WC und Abstellraum
- Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung
- Vinylbelag in Holzoptik im Wohn-/Schlafzimmer, Flur und Kochbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- bodenebene Dusche + Badewanne
- Video Sprechanlage
- Nebengebäude für Müll und Fahrräder

Objektdaten

PLZ
26789
Ort
Leer
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
92,94 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
15,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
15,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Es werden unterschiedliche Wohnungsgrößen und Schnitte angeboten. Gerne stellen wir in einem persönlichen Gespräch alle Wohnungen vor.

Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf. Der rechtsgültige Ausweis wir bei Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Wir weisen darauf hin, dass die Sparkasse sowohl als Verkäufer als auch Makler agiert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse LeerWittmund, Mühlenstr. 93, 26789 Leer (Ostfriesland)
Frau Nicole Netthöfel
Frau Nicole Netthöfel