Navigation
Objektnummer: FIO-10516435810 | SIP-ID: 9814-1

Moderne Erdgeschosswohnung mit toller Raumaufteilung

Rückansicht - Erdgeschosswohnung in 26789 Leer mit 81m² kaufen
Straßenfront - Erdgeschosswohnung in 26789 Leer mit 81m² kaufen
Straßenfront - Erdgeschosswohnung in 26789 Leer mit 81m² kaufen
Straßenfront - Erdgeschosswohnung in 26789 Leer mit 81m² kaufen
Vogelperspektive - Erdgeschosswohnung in 26789 Leer mit 81m² kaufen
Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

81,3 m²

Zimmer

3

Frau Nicole Netthöfel
Frau Nicole Netthöfel
Sparkasse LeerWittmund
Frau Nicole Netthöfel
Frau Nicole Netthöfel
Sparkasse LeerWittmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
1,785 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie ist einer der größten deutschen Reederei-Standorte. Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands und liegt an Kreuzungspunkten der Verkehrsträger Straße, Schiene und Fluss.

Die Altstadt gilt wegen des guten Erhaltungszustands ihrer historischen Häuser als die „wertvollste“ der Region. Vier Burgen, zahlreiche Bürgerhäuser und Kirchen aus mehreren Jahrhunderten sind in der Stadt zu finden.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Loga. Sie sind super an den Nahverkehr angeschlossen und Einkaufgelegenheiten, sowie Ärzte, und auch die Innenstadt sind in greifbarer Nähe.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
26789 Leer

Objektbeschreibung

Diese ebenerdige Eigentumswohnung verfügt über 81 m² Wohnfläche und punktet mit toller Raumaufteilung und Potenzial für Eigennutzung oder aber Vermietung. Die Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafräume, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie Bad und Abstellraum. Das offene Wohnkonzept wird mit einer gemütlichen Terrasse abgerundet, die sich über die komplette Wohnungsbreite zieht und sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Der Wohnbereich verfügt über 29 m² Wohnfläche und wird durch die bodentiefen Fenster ideal mit Tageslicht versorgt. Ein vorläufiger Energieausweis liegt vor. Sie suchen schon länger nach einer Wohnung, die genau diese Kriterien mitbringt? Dann rufen Sie mich gerne an. Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung der Wohnung.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenerdiges Wohnen
- Fahrradschuppen
- elektr. Rollläden
- Gegensprechanlage/Video

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen bei diesem Bauvorhaben im Vordergrund. Die Immobilie wird in massiver Bauweise als KfW 55 EE Effizienzhaus erstellt. Durch die verbaute Wärmepumpenanlage und das dezentrale Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung sind Sie nicht mehr auf Gas angewiesen und halten somit Ihre Nebenkosten gering. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden sind hier eine Selbstverständlichkeit.

Ein PKW-Stellplatz kann gegen Aufpreis dazu erworben werden. Die Stellplätze werden mit einem Leerrohr ausgestattet, sodass Sie die Möglichkeit haben, nachträglich eine E-Ladestation nachzurüsten.

Objektdaten

PLZ
26789
Ort
Leer
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
81,29 m²
Nutzfläche
3,37 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
bezugsfertig

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
15,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
15,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung Nr. 1. Es werden weitere unterschiedliche Wohnungsgrößen und Schnitte angeboten. Gerne stellen wir in einem persönlichen Gespräch alle Alternativen vor.

Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf. Der rechtsgültige Ausweis wir bei Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Wir weisen darauf hin, dass die Sparkasse sowohl als Verkäufer als auch Makler agiert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Sparkasse LeerWittmund

Mühlenstr. 93, 26789 Leer (Ostfriesland)
Frau Nicole Netthöfel
Frau Nicole Netthöfel