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Objektnummer: FIO-10516434420 | SIP-ID: 18128

Rarität mitten in Werden: denkmalgeschützter Altbau in bester Lage zur Selbstnutzung oder Vermietung

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 45239 Essen mit 417m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Umgebung - Mehrfamilienhaus in 45239 Essen mit 417m² als Kapitalanlage günstig kaufen
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Rückansicht mit seitlichem Anbau - Mehrfamilienhaus in 45239 Essen mit 417m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Seitenansicht mit Hauseingang - Mehrfamilienhaus in 45239 Essen mit 417m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Kaufpreis

965.000 €


Preise & Kosten

Kaufpreis
965.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
22,12
Mieteinnahmen soll
43.620 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
45239 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das denkmalgeschützte Haus liegt unmittelbar am Rande des Werdener Zentrums und prägt hier, mit weiteren Bauten des 19. Jh., das Straßenbild. In dieser Lage vereint sich die hohe Lebensqualität des grünen und reizvollen Essener Südens mit der perfekten Infrastruktur der Großstadt. Die Fußgängerzone Werdens mit Einkaufs- und Bummelmöglichkeiten sowie einem
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45239 Essen

Objektbeschreibung

Die repräsentative Gestaltung des Patrizierhauses entspricht dem bürgerlichen Ideal des 19. Jahrhunderts. Die Fassade mit neubarockem Schmuck hat ortsbildprägenden Charakter für Werden, bedarf jedoch einer liebevollen Restaurierung. Die eindrucksvolle Hauseingangstür mit Stilelementen lässt Sie eintreten in vergangene Zeiten. Sowohl der historische Hausflur mit traumhaftem Treppenaufgang, als auch viele weitere schöne

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- viele original erhaltene historische Details aus dem 19. Jahrhundert
- Holzbalkendecken
- Gegensprechanlage

Dieses großzügige Haus ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Erdgeschoss mit 136,4 m² Wohnfläche bietet eine 5,5-Raum-Wohnung.
Im Obergeschoss befindet sich eine 6,5-Raum-Wohnung auf 135,2 m² Wohnfläche, zzgl. dem Zwischenpodest mit 8,4 m². Hier befindet sich

Objektdaten

PLZ
45239
Ort
Essen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
417,9 m²
Gesamtfläche
417,9 m²
Grundstücksfläche
637 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
417,9 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1862
Zustand
Teilsaniert
Alter
Altbau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

In Zusammenarbeit und Absprache mit der Unteren Denkmalbehörde bietet Ihnen dieses innen wie außen denkmalgeschützte Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung, zum Vermieten oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier ist vieles denkbar.

Es bestehen Grunddienstbarkeiten und Baulasten (Wegerechte) für die benachbarten Flurstücke 273, 277 und 278.

Im

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Herr Frank Aalken
Herr Frank Aalken

Herr Frank Aalken
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S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Frank Aalken
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