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Objektnummer: FIO-10516431080 | SIP-ID: 1035

Ruhig gelegen - gepflegte Dachgeschosswohnung mit Erbpacht in WOB-Westhagen

Aussenansicht - Dachgeschosswohnung in 38444 Wolfsburg mit 73m² kaufen
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Makler Nr. 1 - Dachgeschosswohnung in 38444 Wolfsburg mit 73m² kaufen
Kaufpreis

129.000 €

Wohnfläche

73,9 m²

Zimmer

2

Frau Simone Heinz
Frau Simone Heinz
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Frau Simone Heinz
Frau Simone Heinz
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
129.000 €
Erbbauzins
278,29 €
Hausgeld
186,13 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Westhagen liegt zentral und gut angebunden an die Wolfsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel finden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholungssuchende liegt der Park der Nationen nicht weit entfernt . Der Park bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten und die Möglichkeit, Schach zu spielen, mehrere Gärten und einen Platz zum Bolzen.

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38444 Wolfsburg

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine ruhige, schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolfsburg-Westhagen. Sie befindet sich im Dachgeschoss.

Das Objekt verfügt über einen Abstellraum sowie einer Abstellkammer auf der Dachterrasse, welche hinsichtlich praktischer Aufbewahrung ein echter Pluspunkt sind.

Auf der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse können schöne Abende mit Freunden verbracht werden.

Zu dieser sehr gepflegten und hellen Wohnung gehört ein PKW-Einstellplatz.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

- Erneuerung der Fenster (ca. 2013)
- Dämmung und Neuverputzung der Fassaden auf der Westseite (ca. 2020)
- Erneuerung des Daches (ca. 2022)

Bei diesem Angebot handelt es sich um Erbpacht. Der Erbbauzins beträgt 278,29 €/Jahr. Bei einem Verkauf wird lt. Information der Stadt Wolfsburg der neue Erbbauzins ca. 550 € p.a. betragen. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 32 Jahre und endet am 14.09.2056.

Weitere Fragen dazu beantworten wir Ihnen gern.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellkammer auf der Dachterrasse
- (teilweise) Rollläden

- Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller

Gemeinschaftsräume:
- Fahrradabstellplätze im Keller vorhanden
- Trockenraum

Objektdaten

PLZ
38444
Ort
Wolfsburg
Wohnfläche
73,87 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
32

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
75,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
09.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
75 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Porschestraße 70, 38440 Wolfsburg
Frau Simone Heinz
Frau Simone Heinz