Objektnummer: FIO-10516422690 | SIP-ID: 122974NW

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Eingangsbereich - Dachgeschosswohnung in 45731 Waltrop mit 43m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 45731 Waltrop mit 43m² kaufen
Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung in 45731 Waltrop mit 43m² kaufen
offene Küche - Dachgeschosswohnung in 45731 Waltrop mit 43m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 45731 Waltrop mit 43m² kaufen

Kaufpreis

69.500 €

Wohnfläche

43 m²

Zimmer

2


Herr Bastian Meißner
Herr Bastian Meißner
LBS Gebietsleitung
Herr Bastian Meißner
Herr Bastian Meißner
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
69.500 €
Erbbauzins
315,35 €
Hausgeld
145 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
3.960 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
45731 Waltrop
Vollständige Adresse beim Anbieter
Herzlich Willkommen im schönen Waltrop, wo das Leben noch grün ist und Großstädte wie Dortmund dennoch in kurzer Entfernung liegen.

Die Wohnung befindet sich in westlicher Stadtrandlage von Waltrop in einem ruhigen Wohnviertel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Das Zentrum von Waltrop ist fußläufig in gut 10 Minuten erreichbar. Die A2 mit Anbindung ins Ruhrgebiet ist ca. 4-5 km entfernt.

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45731 Waltrop

Objektbeschreibung

Die 43 m² große Dachgeschosswohnung bietet eine einladende und gut durchdachte Raumaufteilung, die sich über zwei Zimmer erstreckt.

Der offene Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht, wirkt durch die südliche Ausrichtung besonders hell und freundlich, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das separate Schlafzimmer, das sich auf der Nordseite des Gebäudes befindet, bietet einen kühlen Rückzugsort, besonders während der heißen Sommermonate. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit zusätzlichen Komfort bietet.

Momentan ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Option sowohl für Investoren als auch für potenzielle Selbstnutzer macht.

Der jährliche Erbbauzins beträgt 256,38 €, und die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf 31 Jahre, was langfristige Planungssicherheit gewährleistet.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Im Kaufpreis inbegriffen ist eine maßgeschneiderte Einbauküche, die optimal in den Raum integriert ist. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, und das Badezimmer überzeugt mit eleganten weißen Fliesen an Boden und Wänden.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der ausreichend Platz für Lagerung und Aufbewahrung bietet.

Objektdaten

PLZ
45731
Ort
Waltrop
Wohnfläche
43 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
27.11.2023
Vermietet
ja
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
32
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2002
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
232,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
25.10.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes. Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Bastian Meißner
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