Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum und mit rund 156.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Niedersachsens. Als Studentenstadt hat Osnabrück ein breit gefächertes Angebot an Studiengängen an der Universität und Fachhochschule.
Osnabrück ist bundesweit die einzige Großstadt, die in einem Naturpark liegt. Damit bietet die Stadt - neben dem für eine Großstadt typischen Angebot - eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
In Osnabrück finden Familien zahlreiche Kindereinrichtungen sowie ein breit gefächertes Schulangebot. Groß und Klein können hier aus dem vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten auswählen. Hier findet jeder seinem Hobby und Interesse entsprechend ein Angebot, angefangen bei Musik, Bühnen und Theater über Ballsport, Laufen, Tanzen und Turnen bis hin zu speziellen Vereinen.
Die Innenstadt von Osnabrück bietet einen attraktiven Einzelhandel gepaart mit schönen Restaurants, Cafés und Bistros. Daneben finden Sie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in und um Osnabrück.
Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten aller Fachrichtungen sind in Osnabrück auch verschiedene Krankenhäuser und Kliniken ansässig.

Osnabrück liegt im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen. Dadurch entwickelte sich die Stadt zu einem Logistikzentrum. Neben einer bedeutenden Auto-, Metall- und Papierindustrie haben sich hier zahlreiche mittelständische Unternehmen und größere Firmen angesiedelt.
Osnabrück liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A1 im Westen mit einem der frequenzstärksten Autobahnkreuze, dem Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück. Im Süden befindet sich die A30, die zu weiten Teilen durch das Stadtgebiet führt und im Osten am Autobahnkreuz Osnabrück-Süd auf die A33 trifft.

Im Grünen und mit viel Potenzial bietet Ihnen diese Stadtvilla mit Einliegerwohnung alle Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 3.226 m². Zudem stehen Ihnen vom Erdgeschoss bis zum teilweise ausgebautem Dachgeschoss rund 214 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Einliegerwohnung, welche sich ebenerdig zur Einfahrt befindet, verfügt über ein Badezimmer, ein Wohnbereich und ein Schlafzimmer. Die weitere, großzügige Hauptwohneinheit ist der Lebensmittelpunkt des Wohnhauses und erstreckt sich über die erste Etage und das Dachgeschoss. Die zwei Etagen bieten neben den 5 Schlafzimmern, eine großzügige Küche, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer mit Blick in den Garten. Der Grundriss bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnwünsche umzusetzen. Im Gartenbereich sind die Zuwegungen gepflastert. Zum ehrwürdigen Baumbestand gehören verschiedene Baumarten.

Gerne zeige ich Ihnen das Potenzial, das in dieser Stadtvilla steckt und freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Hanglage
- Rollläden ohne Elektrik
- Nebengebäude
- Gartenteich

Gebäudeausstattung:
- Haus in massiver Bauweise
- Einliegerwohnung
- Putzfassade
- Walmdach mit Tondachziegeln
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Zwei Terrassen
- Kaminzimmer
- Nebengebäude mit Werkstatt und Badezimmer


Innenausstattung:
- Holztüren
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Holztreppe

Technik:
- SAT-Anlage und die Möglichkeit, einen Glasfaseranschluss zu integrieren
- Gaszentralheizungen mit Warmwasseraufbereitung

Stellplätze:
- Die Immobilie verfügt über zwei Einzelgaragen und weitere Freiplätze.

Gartenbereich:
- gepflasterte Außenterrassen
- Gartenteich
- Baumbestand

Das KFW-Programm 261 könnte im Zusammenhang der anstehenden Sanierung interessant sein.
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de