Objektnummer: FIO-10516410920 | SIP-ID: 6432

Maisonnettewohnung in ruhiger Lage!

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Blick auf die Giebelseite. - Maisonette-Wohnung in 42555 Velbert mit 87m² kaufen
Das Treppenhaus mit Blick zur Wohnungstür.. - Maisonette-Wohnung in 42555 Velbert mit 87m² kaufen
Der Waschkeller mit eigenen Stromanschluss. - Maisonette-Wohnung in 42555 Velbert mit 87m² kaufen

Kaufpreis

225.000 €

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

3


Frau Annette Radulovic
Frau Annette Radulovic
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
Frau Annette Radulovic
Frau Annette Radulovic
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert

Preise und Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Hausgeld
400 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
42555 Velbert
Vollständige Adresse beim Anbieter
Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes und ist in 3 Stadtteile gegliedert: Velbert-Mitte, Neviges, Langenberg.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.
Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

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42555 Velbert

Objektbeschreibung

Diese Maisonettewohnung befindet sich in Velbert-Langenberg, Richtung Wodantal.
Im Haus aus dem Jahr 1996 befinden sich insgesamt 3 Wohnungen. Diese hier angebotene Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist aktuell vermietet (Warmmiete € 680). Die beiden anderen Wohnungen im Haus werden von den Eigentümern selbst genutzt. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stellplatz davor.

Folgende räumliche Aufteilung finden Sie vor:
Eingangsbereich/Diele mit großem Einbauschrank, Gäste-WC mit Fenster, Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich mit Balkon.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie den oberen Bereich mit Kinderzimmer, geräumigem Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne. Im Schlafzimmer ist Platz für eine Büroecke.
Im Flur befindet sich ein Abstellraum.

Der darüberliegende Speicherboden (zusätzliche Abstellfläche) ist über das Kinderzimmer erreichbar und baujahrtechnisch gedämmt.

Sanitärbereiche gefliest.
Alle Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung mit Kunststoff-Rollläden.
Warmwasser über Durchlauferhitzer. Im Gäste-WC und Küchenbereich aktuell nur Kaltwasser.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Allen Hausbewohnern stehen Fahrradkeller, Waschkeller und Trockenraum zur Verfügung.

Die Heizungsanlage ist noch aus dem Baujahr. Der Verwalter hat gerade 2 Angebote für eine neue Gas-Brennwerttherme eingeholt. Der Austausch soll zeitnah erfolgen. Die Kosten in Höhe von ca. € 9.000 gehen zu Lasten der Instandhaltungsrücklage.

Die Treppenhausreinigung ist fremdvergeben. Der Winterdienst erfolgt durch die Bewohner selbst.

Objektdaten

PLZ
42555
Ort
Velbert
Wohnfläche
87 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache frei
Vermietet
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
165,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Ausstellungsdatum
18.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
165,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Rücklage gemäß Hausverwaltung ca. € 23.000.
Ein Glasfaseranschluss soll in Kürze in die Wohnungen verlegt werden.
Die Mieter zahlen eine Pauschale für die Nebenkosten.
Eine Endabrechnung am Jahresende erfolgt nicht. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert, Friedrichstraße 181, 42551 Velbert
Frau Annette Radulovic
Frau Annette Radulovic