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Objektnummer: FIO-10516403270 | SIP-ID: 12976

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten bieten viele Optionen !

Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 41540 Dormagen mit 183m² günstig kaufen

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Rückansicht - Zweifamilienhaus in 41540 Dormagen mit 183m² günstig kaufen
Tolles Grundstück - Zweifamilienhaus in 41540 Dormagen mit 183m² günstig kaufen
Großer Garten - Zweifamilienhaus in 41540 Dormagen mit 183m² günstig kaufen
Seitenterrasse - Zweifamilienhaus in 41540 Dormagen mit 183m² günstig kaufen

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Kaufpreis

468.000 €

Wohnfläche

183 m²

Grundstücksfläche

658 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
468.000 €
Kaufpreis pro m²
2.721,31 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
8.844 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41540 Dormagen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dormagen-Horrem.
Umgeben von Wäldern sowie einer großen Anzahl an Seen liegt Horrem ruhig mit hohem Freizeitwert und dennoch verkehrsgünstig. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das Einkaufszentrum Rathaus-Galerie mit zahlreichen Fachgeschäften ist schnell zu erreichen. Kindergärten, Waldkindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen
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41540 Dormagen

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Generations-Wohnen genauso an wie Eigennutzung und/oder Vermietung.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 um einen Anbau erweitert, sodass 2 separate Wohnungen geschaffen werden konnten.

Die leerstehende Erdgeschosswohnung ist unterteilt in Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, eine große Wohndiele sowie ein Bad mit Wanne. Die Terrasse betreten

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Tageslichtbäder
- Dachboden mit Ausbaupotenzial

+ Gaszentralheizung
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Oberböden: Laminat, Fliesen und Vinyl
+ Terrasse/Balkon
+ Keller
+ Garage

Objektdaten

PLZ
41540
Ort
Dormagen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
183 m²
Grundstücksfläche
658 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
183,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1908, Anbau 1968
Ausstellungsdatum
31.08.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
183,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die Immobilie ist derzeit teilvermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt. Mietrückstände liegen aktuell keine vor.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 8.844,- € zzgl. Nebenkosten.
(Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet). VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Karl-Oberbach-Straße 40, 41515 Grevenbroich
Herr Marco Emten
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Herr Marco Emten
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Sparkasse Neuss
Herr Marco Emten
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Sparkasse Neuss