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Objektnummer: FIO-10516399830 | SIP-ID: 122633NW

Lage, Lage, Lage - Bildschönes 2-Familienhaus zu verkaufen!

Hausansicht vorne - Zweifamilienhaus in 45891 Gelsenkirchen mit 150m² günstig kaufen

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Eingangstür - Zweifamilienhaus in 45891 Gelsenkirchen mit 150m² günstig kaufen
Durchgangszimmer - Zweifamilienhaus in 45891 Gelsenkirchen mit 150m² günstig kaufen
Küche - Zweifamilienhaus in 45891 Gelsenkirchen mit 150m² günstig kaufen
Esszimmer - Zweifamilienhaus in 45891 Gelsenkirchen mit 150m² günstig kaufen

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Kaufpreis

498.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

804 m²

Adresse

45891 Gelsenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45891 Gelsenkirchen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die v.b. Grundbesitzung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit geringem Durchgangsverkehr in Gelsenkirchen - Erle. Der Stadtteil Erle liegt nördlich des Rhein-Herne-Kanals und der Emscher. Erle bietet fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Die Besitzung liegt dem Naherholungsgebiet "Schloß
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45891 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Die v.b. Grundbesitzung ist ca. 1950 auf einem 804 m² großen Grundstück errichtet worden. Das sehr charmante und freistehende 2-Familienhaus, verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss zzgl. eines, bereits isolierten, noch nicht ausgebautem Spitzboden. Dieser bietet dem künftigen Erwerber weiteres Ausbaupotential.
Die Besitzung verfügt über einen

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung aus dem Baujahr 2014. Die Oberböden in Bad, der Küche und dem Durchgangszimmer sind gefliest. Die Oberböden der restlichen Räume verfügen über Holzparkett. Im Obergeschoss wurde vorrangig Teppichboden als Bodenbelag verwendet.

Der Garten hinter dem Haus ist rundherum,

Objektdaten

PLZ
45891
Ort
Gelsenkirchen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
107 m²
Grundstücksfläche
804 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1950
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
198,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
23.08.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Auf Wunsch der Eigentümer, laden wir Sie gerne, zu einem Beratungsgespräch, in unser Kundencenter, in Mülheim an der Ruhr, ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir Sie virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Bachstraße 3-5, 45468 Mülheim an der Ruhr
Herr Stefan Egbers
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Herr Stefan Egbers
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LBS Gebietsleitung
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