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Objektnummer: FIO-10516397110 | SIP-ID: 121581NW

**Ihr Familienglück in Rosellerheide-Neuenbaum**

Ziehen Sie ein! - Reiheneckhaus in 41470 Neuss mit 122m² günstig kaufen

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Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

122 m²

Grundstücksfläche

338 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
41470 Neuss
Vollständige Adresse beim Anbieter
Ihr neues Zuhause liegt in einer bevorzugten, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage in Neuss-Rosellerheide (Neuenbaum). Im Umkreis befinden sich Kindergärten und Grundschulen die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.
Für Freizeitaktivitäten ist vor Ort durch zahlreiche Spielplätze, Vereine und dem Naturschutzgebiet Knechtsteden, welches
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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
41470 Neuss

Objektbeschreibung

Ein Traum für Ihre Familie!
Genießen Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger, familiärer Umgebung und unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet.
In Ihrem neuem Vorgarten ist neben dem Stellplatz noch reichlich Platz für Ihre individuellen Wünsche der Gartengestaltung. Eine Etage tiefer geht es in die Garage. Rechts am Haus angebaut bietet sich viel Platz

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise
- Rollläden elektrisch Auf einen Blick:
+ im beliebten, familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage
+ Baujahr 1972
+ Zweischeiben-Isolierverglasung Holzrahmen 1.OG BJ. 1993
+ Öl-Zentralheizung Brennwerttherme BJ. 2010 inkl. Warmwasserspeicher und
Zirkulationspumpe
+ Heizöltank gefüllt am 23.02.2022 ca. 2.800 Liter
+ 1 x Garage im Haus mit Stromanschluss
+ 1x Stellplatz vor dem

Objektdaten

PLZ
41470
Ort
Neuss
Wohnfläche
122 m²
Nutzfläche
83 m²
Grundstücksfläche
338 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
9 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Sofort
Nichtraucher
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2017
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
130,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
26.09.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

*Die hier dargestellten Grundrisse basieren auf den Ursprungsgrundrissen des Gebäudes, des Wintergartens und des Anbaus.

Bitte beachten Sie folgende Grundrissveränderungen/ Anpassungen:

Keller:
Die Wand zum Hobbyraum wurde entfernt und die Waschküche verkleinert. Der Keller hat keine Tür zur Garage.

EG:
Die Wand zwischen Abstellraum und WC wurde nie gebaut. Die Fensterfront vom Wohnraum

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Oberstr. 78, 41460 Neuss
Herr Dino Pergola
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LBS Gebietsleitung
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