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Objektnummer: FIO-10516389050 | SIP-ID: 122495NW

Modernes Wohnen „Im Siegbogen“ bezugsfrei ab sofort!

Sonnenbalkon

+21

Gebäudefront
Gebäudefront
Gebäuderückseite
Wohnzimmer

+17

Kaufpreis

489.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

134 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
53773 Hennef
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet „Im Siegbogen“ in Weldergoven.

Das Wohngebiet ist von einer ein- bis zweigeschossigen Wohnbebauung geprägt und ist als Wohnlage gerade bei jungen Familien wegen der nahe gelegenen Kindertagesstätte und der Gemeinschaftsgrundschule sehr beliebt.

Die Ortschaft Weldergoven ist mit Linienbus und Straßenbahn an das Verkehrsnetz des
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53773 Hennef

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sofort bezugsbreites, modernes Reihenmittelhaus mit neuer Luft-/ Wasser-/ Warmpumpe (von Dezember 2020) aus dem Jahr 2012. Das Wohnhaus teilt sich in drei Wohnebenen Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss (Dachgeschoss) auf.

Das Erdgeschoss besteht aus Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Hauswirtschaftraum.

Vom

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Luft-/Wasser Wärmepumpe
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Lüftungsanlage Das Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) verfügt über modernste Technik.

Die Beheizung und Kühlung des Wohnhauses erfolgt über eine sparsame und energieeffiziente Luft-/ Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020, mit der Sie die Wohnräume des Hauses im Winter beheizen und im Sommer nach Bedarf

Objektdaten

PLZ
53773
Ort
Hennef
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
134 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Nichtraucher
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
2012
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
16,94 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Umweltwärme
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Ausstellungsdatum
13.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
16,94 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Aufgrund der aktuellen Marktlage, möchten wir Sie darauf hinweisen, dass es erfahrungsgemäß zu höheren Preisgeboten als dem angegebenen Angebotspreis kommen kann. Die Eigentümer behalten sich daher vor ggfs. an den Höchstbietenden zu veräußern. Es könnte somit zu einem Bieterverfahren kommen.

Wichtige Hinweise:
Genau Informationen zum Objekt, dessen Lage sowie Bildmaterial erhalten

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Hauptstr. 231, 51465 Bergisch Gladbach
Herr Pedro Lourenço
Herr Pedro Lourenço

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LBS Gebietsleitung
Herr Pedro Lourenço
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