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Objektnummer: FIO-10516381950 | SIP-ID: 022810NI

Höchsch inderessand. Würde der Schwabe sagen.

Gebäudeansicht (Südosten) - Bürohaus in 31542 Bad Nenndorf mit 85m² günstig kaufen

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Ihr Tipp ist uns Bares wert... - Bürohaus in 31542 Bad Nenndorf mit 85m² günstig kaufen
Gebäudeansicht (Westen) - Bürohaus in 31542 Bad Nenndorf mit 85m² günstig kaufen
Gebäudeansicht (Nordwesten) - Bürohaus in 31542 Bad Nenndorf mit 85m² günstig kaufen
Eingangssituation - Bürohaus in 31542 Bad Nenndorf mit 85m² günstig kaufen

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Kaufpreis

279.000 €

Gesamtfläche

401,7 m²

Adresse

31542 Bad Nenndorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufpreis pro m²
1.102,33 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Courtage Hinweis
Keine Käuferprovision!

Lage

Straße nicht freigegeben
31542 Bad Nenndorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Gewerbegebiet Gehrenbreite liegt im Nordosten von Bad Nenndorf an der B 442. Über die Bundesstraße ist die BAB 2 in 3.000 Meter gut zu erreichen.

Für Mitarbeiter liegt die S-Bahnstation Bad Nenndorf 900 Meter entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung über die Linien S1 und S2 nach Hannover.

Bad Nenndorf
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31542 Bad Nenndorf

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt wurde in ansprechender Architektur als Fotostudio mit Wohnteil in 1977 geplant, genehmigt und realisiert. Durch die Halbebenen und das zentrale Treppenhaus eignet sich die Immobilie sehr gut als Bürogebäude.

Das große Grundstück bietet Platz für eine ansprechende Neugestaltung. Denkbar sind Grünanlagen für Mitarbeiter oder weitere Stellplätze für Kunden

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nach Dachsanierung gut geeignet für Photvoltaik- und Solaranlage.
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse Die Ausstattung ist zweckmäßig und lässt sich mit überschaubaren Maßnahmen den eigenen Wünschen anpassen. Im Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut, dadurch ist der Betrieb einer neuen Luft-/Wärmepumpe möglich.

Die Dacheindeckung mit Faserzementplatten ist nicht mehr zeitgemäß. Bei einer

Objektdaten

PLZ
31542
Ort
Bad Nenndorf
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
85,82 m²
Nutzfläche
149 m²
Gesamtfläche
401,74 m²
Grundstücksfläche
1531 m²
Anzahl Zimmer
7
Balkon- / Terrassenfläche
50 m²
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
252,74 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
3-6 Monate nach Kaufvertragsschluss

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
196,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Ausstellungsdatum
30.05.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Für den Nichtwohnteil gibt es einen gesonderten Energiebedarfsausweis. Beide Energiebedarfsausweise werden mit dem Exposé versandt.
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
196,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Ja, an dem Objekt sind weitere Investitionen nötig. Es ist aber auch eine Chance, das neue Betriebsgebäude technisch und energetisch den künftigen Anforderungen anzupassen und mit Fördermitteln den Wert zu erhöhen und künftig die laufenden Kosten zu optimieren.

Gemäß §4 der Satzung des Bebauungsplanes darf für den Gewerbebetrieb nur eine Wohnung

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Andreas Bank
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LBS Gebietsleitung
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