Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Soltau. Es befinden sich 6 Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude sowie 3 weitere auf der Giebelseite vor der Doppelgarage.

Das solide Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in in ruhiger und beliebter Wohnlage im östlichen Stadtgebiet.

Im kompletten Erdgeschoss befindet sich außer dem Hauseingangsbereich mit Treppenhaus seit dem Erstbezug ein Dental-Labor, dass durch einen Glaserker im hinteren Bereich 1994 erweitert wurde. Das Labor verfügt über 2 Büroräume, ein Duschbad, zwei getrennte Herren/Damen-WC-Bereiche, einen Aufenthaltsraum mit Kochzeile sowie einen Werkstattbereich mit 5 Räumen und dem Glaserker mit Zugang zum hinteren Grundstücksbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei bereits langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Dusch- bzw. Vollbad, Abstellraum, Einbauküche und Balkon. Zwei Wohnungen verfügen über eine separate Küche, die mittlere Wohnung hat eine Wohnküche.

Eine Treppe führt in das komplett gedielte Dachgeschoss. Dieser Bereich verfügt derzeit über weitere Abstellflächen und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.

Die massive Satteldach-Doppelgarage wurde 1989 an der Giebelseite angebaut.

Der hintere Grundstücksbereich bietet Platz zur Ruhe und Erholung, derzeit sorgen mehrere Laub- und Nadelbäume für Schatten und Sichtschutz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenjalousien

Glaserkeranbau (Bj. 1994), 3 Balkone, 3 ältere Einbauküchen, Teilkeller mit Sauna und Dusche, Dachboden mit Ausbaureserve, 9 Pkw-Stellplätze, Doppelgarage (Bj. 1989),

Die drei Wohnungen im Dachgeschoss sind bereits langjährig vermietet.

Die Gewerbeeinheit im kompletten Erdgeschoss ist über einen Gewerbemietvertrag verpachtet.

Die Jahresnettokaltmiete für die Immobilie beträgt insgesamt € 31.080,00. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de