Das Wohnbaugrundstück liegt in der Gemeinde Nienhagen im Ortsteil Nienhorst. Die Infrastruktur in Nienhorst beschränkt sich auf 2 Buslinien (Linien 927 und 700), Dorfgemeinschaftshaus und einem Blumenladen. Alles andere konzentriert sich im nahgelegenen Nienhagen und in Celle.

Nienhorst bietet neben einer abwechslungsreichen naturnahen Landschaft eine sehr gute Anbindung über die nahe B3. So erreicht man schnell mit dem PKW Nienhagen, Celle, Burgdorf und die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover.

Ruhiges Wohnbaugrundstück in zweiter Reihe mit Blick über eine idyllische Weide auf einen Waldrand. Ideal für Menschen mit Bezug zur Natur und kurzen Wegen nach Nienhagen, Celle, Burgdorf und Hannover.

Das Grundstück erhält eine eigene Zufahrt (3 Meter breit), in der auch die Anschlüsse zu verlegen sind.

Der alte Baumbestand befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, ohne dieses zu verschatten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhiges Hintergrundstück mit eigener Zuwegung
- ebener Baugrund

Die Grundstücksmaße betragen ca. 22,00 Meter x 37,00 Meter plus Zufahrt. Die Grundstücksgröße bietet eine individuelle Haus- und Terrassenausrichtung.

Der Bebauungsplan ermöglicht Stand 11/2022 folgende bauliche Nutzung:
- WA (Allgemeines Wohngebiet)
- Zahl der Vollgeschosse 1
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,20 (GRZ 1) und 0,30 (GRZ 2)
- Geschossflächenzahl (GFZ) 0,2
- Bauweise offen (nur Einzel- und Doppelhaushälften)
- die nicht überbaubare Fläche beträgt 9,00 Meter am nördlichen Grundstücksrand.

Es läuft eine Überarbeitung des gültigen Bebauungsplans Nr. 5 mit dem Ziel, die Anzahl der zulässigen Geschosse und Grundflächenzahl (GRZ 1) von 0,2 auf 0,3 zu erhöhen. Ob und wann die Änderung Gültigkeit bekommt, ist aktuell offen.

Die Versorgungsleitungen Wasser, Abwasser, Strom und Gas liegen in der Straße. Das Grundstück gilt als voll erschlossen. Die Kanalschächte auf dem Grundstück sind Teil des Bauvorhabens.

Es wird eine Vereinbarung darüber getroffen, dass die südliche Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück eingefriedet wird, die Kosten der Einfriedung tragen beide Parteien zur Hälfte.

Die Grundstückszufahrt muss spätestens 12 Monate nach Bezug des Hauses baulich mit einer Verbundsteinpflasterung hergestellt werden. Die Wahl des Pflasters und die Verlegeart obliegen dem Eigentümer der Grundstückszufahrt.

Alle baulichen Anlagen, die in das noch zu vermessende Grundstück ragen oder sich innerhalb des zu parzellierende Grundstück befinden, werden zum Tage der Besitzübergabe vom Verkäufer zurückgebaut, die Kosten für die Vermessung, Parzellierung und den Rückbau trägt der Verkäufer.

Eine entsprechende Vereinbarung wird Bestandteil des Kaufvertrages.

Das Baugrundstück wurde bisher als Gartenland genutzt. Der Mutterboden aus der Vorbereitung für die Bodenplatte/den Keller kann seitlich gelagert und später für die Außenanlagen Verwendung finden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de