Das am nordöstlichen Rand von Oberhausen gelegene Wohnquartier „Rothebusch“ zeichnet sich durch seine gehobene Lebensqualität aus. Die gewachsenen Strukturen, u. a. durch viele kleine Neben- und verkehrsberuhigte Straßen sowie eine Vielzahl von Geschäften der Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sichern einen hohen Wohnkomfort.

Der unvergleichliche Freizeitwert ist geprägt durch den nur wenige Gehminuten entfernten Golfplatz, einen Sportplatz, den Antoniepark und den Revierpark Vonderort mit Schwimmbad, Sauna sowie Grün- und Waldflächen zur aktiven Freizeitgestaltung. Zusätzlich können durch die neu gestaltete Trassenbegrünung Radfahr-, Lauf- und Wandermöglichkeiten bis in die Schwarze Heide genutzt werden.

Wenige hundert Meter entfernt von Ihrem neuen Zuhause liegt die Stadtteilgrenze zu Bottrop-Fuhlenbrock, wo der wöchentliche Markt Ihnen regionales Einkaufen ermöglicht und Ihnen zusätzliche Alternativen zur Oberhausener Nahversorgung garantiert.

Mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Sterkrader oder Bottroper Innenstadt, das Centro oder in nur wenigen Minuten zum OB-Hauptbahnhof und zum Bahnhof Sterkrade sowie zum nahegelegenen Autobahnanschluss.

Überzeugen Sie sich doch einfach vor Ort von der zentralen, aber ruhigen Lage und profitieren Sie von der tollen Infrastruktur. Versprochen: Sie werden überrascht sein.

Ihre neue Wohnung entsteht in einem hochwertigen, barrierearmen Wohnkomplex bestehend aus zwei Häusern mit Tiefgarage in Oberhausen Rothebusch, direkt an der Stadtgrenze zu Bottrop-Fuhlenbrock.

Die beiden Gebäude werden nach KFW 55 Standard errichtet und haben insgesamt 14 (Haus 1) bzw. 10 Wohneinheiten (Haus 2).

Alle Wohnungen sind von der Tiefgaragen- Kellerebene bis in die jeweilige Wohnebene mit dem Aufzug erreichbar. Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass der Aufzug nicht neben den Schlaf- oder Wohnräumen angesiedelt ist, da den Projektverantwortlichen eine weitestgehend ungestörte Wohnatmosphäre bei der Grundrissgestaltung besonders wichtig war.

Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet. Die Fassadenflächen werden zum größten Teil verklinkert und zur optischen Auflockerung mit Wärmedämmputzzonen versehen. Auch im Gebäudeinneren werden wertige Materialien eingesetzt und dies sowohl im Sonder- als auch im Gemeinschaftseigentum. So wird beispielsweise das Treppenhaus mit Naturstein ausgelegt, die Balkone haben eine satinierte Sicherheitsglasscheibe mit Edelstahlgeländer, fast überall werden für die bestmögliche Raumbelichtung bodentiefe Fenster verbaut. Die Flure im Kellerbereich und die Gemeinschaftsräume werden alle gefliest, so dass auch diese Bereiche leicht zu pflegen sind und auf Dauer die Werthaltigkeit dieser Immobilie widerspiegeln.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt. Einziehen und einfach nur wohlfühlen! Das war unser gemeinsamer Anspruch mit dem Bauträger bei diesem außergewöhnlichen Bauprojekt. Im Vorfeld der Baumaßnahme haben wir deshalb eine umfassende Bedarfsanalyse erstellt, um Ihr neues Zuhause so zeitgemäß und komfortabel wie möglich zu gestalten sowie die Bedürfnisse der künftigen Eigentümer annähernd zu erfüllen.

Für den richtigen Wohlfühlfaktor der neuen 3,5 Raum Komfortwohnungen sorgen ganz viele Extras wie beispielsweise die Fußbodenheizung, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, eine Video-Gegensprechanlage, ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftstrockenraum, ein Fahrradkeller mit Lademöglichkeit für Ihr E-Bike und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz mit Ladevorbereitung für Ihr E-Auto, damit man trockenen Fußes mit den Einkäufen in die Wohnung gelangt, elektrische Rollläden, etc.

Wohlfühlen beginnt bereits im Bad. Deshalb wurde dem zunehmenden Wunsch nach einer bodenebenen Dusche mit einer zweiteiligen Echtglaspendeltür, einem Handtuchheizkörper für vorgewärmte Handtücher, hochwertiger Markenkeramik (Villeroy & Boch oder gleichwertig) mit einem Waschtischunterschrank, für all die vielen Tuben und Tiegel die sonst im Bad rumstehen, entsprochen. Als unverzichtbar bei den Wünschen hat sich das Gäste-WC herauskristallisiert. Auch dem sind wir bei der Grundrissgestaltung gerne nachgekommen. Darüber hinaus stellt der Hauswirtschaftsraum sicher, dass man kurze Wege hat zum Waschen und Trocknen hat. Wer energiesparend Wäsche trocknen möchte, kann natürlich auch den Gemeinschaftstrockenraum im Kellerbereich nutzen. Und der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum ist sicher Gold wert, schließlich will man Vorräte, Werkzeug oder die Weihnachtsdeko nicht in der Wohnung rumstehen haben.

Die Wohnungen haben moderne und zeitgemäße Grundrisse und lassen sich deshalb auch gut einrichten. Die Küche wurde absichtlich offen gestaltet, um dem Wohn-/Essbereich mehr Großzügigkeit zu verleihen. Auf Wunsch kann der Küchenbereich aber auch gegen Aufpreis geschlossen werden.

Bei den Bodenbelägen können Sie zwischen Fliesen und Parkett wählen (Ausnahme: im Bad/Gäste-WC nur Fliesen). Die Wände werden mit Glattvlies versehen und weiß gestrichen. Natürlich ist hier gegen Aufpreis auch ein Farbanstrich möglich (Sonderausstattung).

Zu Ihrer Wohnung gehört noch ein Gartensondernutzungsrecht mit rund 48 m². Hier können Sie auf der Terrasse entspannen und die Jahreszeiten genießen.

Oft fällt es schwer, sich eine Neubaumaßnahme in diesem frühen Realisierungsstadium vorzustellen. Insofern bieten wir Ihnen schon jetzt die Möglichkeit, dass Sie Ihr neues Zuhause bereits vorab über eine virtuelle Besichtigung kennenlernen.

Gerne stellen wir Ihnen auch die Baubeschreibung zur Verfügung, damit Sie sich ein detailliertes Bild über den vollständigen Leistungsumfang verschaffen können.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1 Tiefgaragenstellplatz
- ca. 48 m² Gartensondernutzungsrecht

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche.

Ihre Sparkassen Vermietungs- und
Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Festnetznummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de