Objektnummer: FIO-10516365590 | SIP-ID: 3801

Neubau - Barrierearme Erdgeschosswohnung mit Gartensondernutzungsrecht inkl. Tiefgaragenstellplatz

Ansicht - Erdgeschosswohnung in 46119 Oberhausen mit 96m² kaufen
Rückansicht - Erdgeschosswohnung in 46119 Oberhausen mit 96m² kaufen
Abendimpression - Erdgeschosswohnung in 46119 Oberhausen mit 96m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 46119 Oberhausen mit 96m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 46119 Oberhausen mit 96m² kaufen

Kaufpreis

376.000 €

Wohnfläche

96 m²

Zimmer

3,5


Frau Kirsten Vallen
Frau Kirsten Vallen
Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen
Frau Kirsten Vallen
Frau Kirsten Vallen
Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen

Preise und Kosten

Kaufpreis
376.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
46119 Oberhausen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das am nordöstlichen Rand von Oberhausen gelegene Wohnquartier „Rothebusch“ zeichnet sich durch seine gehobene Lebensqualität aus. Die gewachsenen Strukturen, u. a. durch viele kleine Neben- und verkehrsberuhigte Straßen sowie eine Vielzahl von Geschäften der Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sichern einen hohen Wohnkomfort.

Der unvergleichliche Freizeitwert ist geprägt durch den nur wenige Gehminuten entfernten Golfplatz, einen Sportplatz, den Antoniepark und den Revierpark Vonderort mit Schwimmbad, Sauna sowie Grün- und Waldflächen zur aktiven Freizeitgestaltung. Zusätzlich können durch die neu gestaltete Trassenbegrünung Radfahr-, Lauf- und Wandermöglichkeiten bis in die Schwarze Heide genutzt werden.

Wenige hundert Meter entfernt von Ihrem neuen Zuhause liegt die Stadtteilgrenze zu Bottrop-Fuhlenbrock, wo der wöchentliche Markt Ihnen regionales Einkaufen ermöglicht und Ihnen zusätzliche Alternativen zur Oberhausener Nahversorgung garantiert.

Mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Sterkrader oder Bottroper Innenstadt, das Centro oder in nur wenigen Minuten zum OB-Hauptbahnhof und zum Bahnhof Sterkrade sowie zum nahegelegenen Autobahnanschluss.

Überzeugen Sie sich doch einfach vor Ort von der zentralen, aber ruhigen Lage und profitieren Sie von der tollen Infrastruktur. Versprochen: Sie werden überrascht sein.

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46119 Oberhausen

Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung entsteht in einem hochwertigen, barrierearmen Wohnkomplex bestehend aus zwei Häusern mit Tiefgarage in Oberhausen Rothebusch, direkt an der Stadtgrenze zu Bottrop-Fuhlenbrock.

Die beiden Gebäude werden nach KFW 55 Standard errichtet und haben insgesamt 14 (Haus 1) bzw. 10 Wohneinheiten (Haus 2).

Alle Wohnungen sind von der Tiefgaragen- Kellerebene bis in die jeweilige Wohnebene mit dem Aufzug erreichbar. Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass der Aufzug nicht neben den Schlaf- oder Wohnräumen angesiedelt ist, da den Projektverantwortlichen eine weitestgehend ungestörte Wohnatmosphäre bei der Grundrissgestaltung besonders wichtig war.

Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet. Die Fassadenflächen werden zum größten Teil verklinkert und zur optischen Auflockerung mit Wärmedämmputzzonen versehen. Auch im Gebäudeinneren werden wertige Materialien eingesetzt und dies sowohl im Sonder- als auch im Gemeinschaftseigentum. So wird beispielsweise das Treppenhaus mit Naturstein ausgelegt, die Balkone haben eine satinierte Sicherheitsglasscheibe mit Edelstahlgeländer, fast überall werden für die bestmögliche Raumbelichtung bodentiefe Fenster verbaut. Die Flure im Kellerbereich und die Gemeinschaftsräume werden alle gefliest, so dass auch diese Bereiche leicht zu pflegen sind und auf Dauer die Werthaltigkeit dieser Immobilie widerspiegeln.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt. Einziehen und einfach nur wohlfühlen! Das war unser gemeinsamer Anspruch mit dem Bauträger bei diesem außergewöhnlichen Bauprojekt. Im Vorfeld der Baumaßnahme haben wir deshalb eine umfassende Bedarfsanalyse erstellt, um Ihr neues Zuhause so zeitgemäß und komfortabel wie möglich zu gestalten sowie die Bedürfnisse der künftigen Eigentümer annähernd zu erfüllen.

Für den richtigen Wohlfühlfaktor der neuen 3,5 Raum Komfortwohnungen sorgen ganz viele Extras wie beispielsweise die Fußbodenheizung, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, eine Video-Gegensprechanlage, ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftstrockenraum, ein Fahrradkeller mit Lademöglichkeit für Ihr E-Bike und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz mit Ladevorbereitung für Ihr E-Auto, damit man trockenen Fußes mit den Einkäufen in die Wohnung gelangt, elektrische Rollläden, etc.

Wohlfühlen beginnt bereits im Bad. Deshalb wurde dem zunehmenden Wunsch nach einer bodenebenen Dusche mit einer zweiteiligen Echtglaspendeltür, einem Handtuchheizkörper für vorgewärmte Handtücher, hochwertiger Markenkeramik (Villeroy & Boch oder gleichwertig) mit einem Waschtischunterschrank, für all die vielen Tuben und Tiegel die sonst im Bad rumstehen, entsprochen. Als unverzichtbar bei den Wünschen hat sich das Gäste-WC herauskristallisiert. Auch dem sind wir bei der Grundrissgestaltung gerne nachgekommen. Darüber hinaus stellt der Hauswirtschaftsraum sicher, dass man kurze Wege hat zum Waschen und Trocknen hat. Wer energiesparend Wäsche trocknen möchte, kann natürlich auch den Gemeinschaftstrockenraum im Kellerbereich nutzen. Und der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum ist sicher Gold wert, schließlich will man Vorräte, Werkzeug oder die Weihnachtsdeko nicht in der Wohnung rumstehen haben.

Die Wohnungen haben moderne und zeitgemäße Grundrisse und lassen sich deshalb auch gut einrichten. Die Küche wurde absichtlich offen gestaltet, um dem Wohn-/Essbereich mehr Großzügigkeit zu verleihen. Auf Wunsch kann der Küchenbereich aber auch gegen Aufpreis geschlossen werden.

Bei den Bodenbelägen können Sie zwischen Fliesen und Parkett wählen (Ausnahme: im Bad/Gäste-WC nur Fliesen). Die Wände werden mit Glattvlies versehen und weiß gestrichen. Natürlich ist hier gegen Aufpreis auch ein Farbanstrich möglich (Sonderausstattung).

Zu Ihrer Wohnung gehört noch ein Gartensondernutzungsrecht rund 45 m². Hier können Sie auf der Terrasse entspannen und die Jahreszeiten genießen.

Oft fällt es schwer, sich eine Neubaumaßnahme in diesem frühen Realisierungsstadium vorzustellen. Insofern bieten wir Ihnen schon jetzt die Möglichkeit, dass Sie Ihr neues Zuhause bereits vorab über eine virtuelle Besichtigung kennenlernen.

Gerne stellen wir Ihnen auch die Baubeschreibung zur Verfügung, damit Sie sich ein detailliertes Bild über den vollständigen Leistungsumfang verschaffen können.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- inkklusive Tiefgaragenstellplatz
- ca. 45 m² Gartensondernutzungsrecht

Objektdaten

PLZ
46119
Ort
Oberhausen
Wohnfläche
96 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche.

Ihre Sparkassen Vermietungs- und
Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Festnetznummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen, Wörthstraße 12, 46045 Oberhausen
Frau Kirsten Vallen
Frau Kirsten Vallen