Objektnummer: FIO-10516364740 | SIP-ID: 10655

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Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 42281 Wuppertal mit 70m² kaufen
Rückansicht - Dachgeschosswohnung in 42281 Wuppertal mit 70m² kaufen
Garagenhof - Dachgeschosswohnung in 42281 Wuppertal mit 70m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 42281 Wuppertal mit 70m² kaufen
Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung in 42281 Wuppertal mit 70m² kaufen

Kaufpreis

135.000 €

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

2


Herr Sven Sewing
Herr Sven Sewing
Stadtsparkasse Wuppertal
Herr Sven Sewing
Herr Sven Sewing
Stadtsparkasse Wuppertal

Preise und Kosten

Kaufpreis
135.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
42281 Wuppertal
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen, die Anbindung an die Autobahn A 46 sowie den ÖPNV ist in wenigen Metern zu erreichen. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen und der Wuppertaler Nordpark.

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42281 Wuppertal

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren befindet sich diese schöne 2- Zimmerwohnung.

Eine separate Garage befindet sich im Garagenhof hinter dem Haus und rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Laminat, Marmor
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eckbadewanne

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 70 m² Wohnfläche und wird erweitert um weitere ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden, welcher nur durch die Wohnung zu erreichen und zu nutzen ist.

Somit stehen insgesamt ca. 90 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Balkon sowie zwei weitere Räume (keine Wohnfläche) im Spitzboden zur Verfügung.

Ein großer Balkon ist sowohl von der Küche als auch aus dem Wohnbereich zu begehen. Von hier genießt man einen schönen Weitblick Richtung Osten.

Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer sind angenehm groß und erstrahlen neben den großen Fensterflächen in hellem Licht.

Das Badezimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und verfügt neben einer Eckbadewanne auch über eine separate Dusche und einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Die beiden Räume im Spitzboden sind wohnlich ausgebaut und werden derzeit als Schlafzimmer und Arbeits-/Hobbyraum genutzt.

Im Keller steht ein Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung.

Sowohl das gesamte Wohnhaus als auch die Wohnung sind in einem guten und renovierten Zustand. Im letzten Jahr (2021) wurde das Dach inkl. Dämmung vollständig erneuert.

Seit Juni 2016 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 549,- EUR, die Nebenkosten 250,- EUR.

Die Garagenmiete beträgt monatlich 50,- EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 314,- EUR und beinhaltet neben der Zuführung zur Rücklage u. a. auch die Heiz- und Verwalterkosten. Die Kosten für die Garage belaufen sich auf 19,- EUR.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Wohnung.

Objektdaten

PLZ
42281
Ort
Wuppertal
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
20 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
151,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Ausstellungsdatum
31.03.2016
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Wuppertal, Rolingswerth 2, 42275 Wuppertal
Herr Sven Sewing
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