Diese für Kapitalanleger interessante Immobilie liegt in der Stadt Papenburg.

In direkter Lage im Stadtzentrum von Papenburg am Untenende liegt dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus.

In Papenburg sind starke Wirtschaftszweige wie der der Schiffbau, das Handwerk und der Gartenbau vertreten. Die Nähe zur Ems hat in den letzten Jahren zu einer guten Entwicklung des südlichsten Seehafens Deutschlands geführt.

Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Durch die A 31 ist sie an das Autobahnnetz angeschlossen. Die B70 wie auch die B401 sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Der vorhandene Bahnhof in Papenburg und das Busnetz ergänzen das Verkehrsangebot.

Direkt am Papenburger Hauptkanal steht das im Jahre 1977 errichtete Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde auf einer ca. 502 m² großen Grundstücksfläche in massiver Bauweise errichtet. In dem Gebäude sind eine Ladenfläche und eine großzügige Wohneinheit auf insgesamt 2 Ebenen angelegt worden. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Gewerbe- und Wohneinheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:

Ladenfläche (Erdgeschoss):

Gesamte Mietfläche ca. 265 m²
Geschäftsräume
Sanitärräume
Abstellraum

Der aktuelle Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.03.2024.

Das Erdgeschoss wurde in den Jahren 2018 und 2019 umfangreich modernisiert:

Erneuerung Elektroverteilung
Fußbodenbeläge Fliesen neu
Decke neu
Malerarbeiten komplett

Wohnung (Obergeschoss):

Gesamte Mietfläche ca. 135 m²
5 Zimmer
Küche
2 Bäder
Flur
Dachterrasse mit Wintergarten

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden 2017 in der Wohnung umgesetzt:

Erneuerung Fenster
Austausch Heizung
2 Bäder neu
Fußboden-und Malerarbeiten

Pro Einheit gibt es eine separate Heizungsanlage.




Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der aktuelle Jahresnettomietertrag für die gesamten vermieteten Flächen beläuft sich auf insgesamt ca. 34.200,00€ jährlich.

Das Objekt befindet sich zudem im Programm Städtebauförderung Papenburg-Stadtmitte.
Über eventuelle Fördermöglichkeiten kann Kontakt zur Stadt Papenburg aufgenommen werden.

Für das Objekt liegen zwei Energieausweise vor:

Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude

Im Exposé sind die Daten des Energieausweises für den Wohnteil ausgewiesen.
Die Energieausweise werden Ihnen mit Anforderung des Exposés ausgehändigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Einbauküche im OG
- Rolläden im OG elektrisch
- zweites Bad
- Wintergarten
- Bäder OG und DG aus 2016
- separate Heizungsanlage pro Einheit
- Rollläden
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de