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Objektnummer: FIO-10516357820 | SIP-ID: 11574

Mit modernem Anbau und großem Erbpachtgrundstück...

Doppelhaushälfte mit modernem Anbau - Doppelhaushälfte in 44265 Dortmund mit 162m² günstig kaufen

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Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 44265 Dortmund mit 162m² günstig kaufen
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Kaufpreis

680.000 €

Wohnfläche

162 m²

Grundstücksfläche

1102 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
680.000 €
Erbbauzins
450 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44265 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus steht im beliebten Dortmunder Süden, Ortsteil Wichlinghofen. Kindergarten sowie Grundschule und Sportverein sind zu Fuß erreichbar. Der Niederhofener Wald liegt direkt vor der Haustür! Eine Oase der Ruhe weitab vom Großstadtrummel, aber doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
44265 Dortmund

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte (Bj. 1950) mit einem modernen Anbau (Bj. 2019) im beliebten DO-Wichlinghofen.
Das große Erbpacht-Grundstück mit ca. 1.102 m² wird Sie sicherlich begeistern. Sie wohnen ruhig und dennoch zentral. Mit insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche steht Ihnen hier ein ansprechendes Platzangebot für die ganze Familie zur Verfügung.
Die

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch
- Gartenhaus
- sep. Eingang für Einliegerwhg.
- Garten
- Gas-Fußbodenheizung 3 PKW-Stellplätze, Gas-Zentralheizung von ca. 2013 (Fußbodenheizung im Anbau) KST-Isolierverglasung mit KST-Rollläden von ca. 2013 + 2019 (im Anbau mit elektrischem Antrieb), DHH voll unterkellert mit Kellerausgang, Gartenhaus, auf Wunsch kann die Einbauküche vom Käufer übernommen werden...

Objektdaten

PLZ
44265
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
162 m²
Grundstücksfläche
1102 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Absprache
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
27

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2019
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
157,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
05.10.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
157,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Der Eigentümer wird das Haus nach Absprache frei ziehen.

Bitte beachten Sie:

Das Erbbaugrundstück der Stadt Dortmund hat eine Größe von 1.250 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit 450 € und die Restlaufzeit noch rd. 27 Jahre.
Die Beleihungsgrenze des Erbbaurechts liegt bei ca. 80 % des Kaufpreises, daher ist ein

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Karsten Stockem
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