Schwerte ist eine alte Handels-und Handwerksstadt im Ruhrgebiet, Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, Deutschland.
In Schwerte bewohnen rund 47.800 Einwohner ein Stadtgebiet von ca. 56 Quadratkilometern
Westhofen liegt nördlich der Ruhr und ist der westlichste Ortsteil von Schwerte. Flussabwärts mündet die Lenne in die Ruhr. Westhofen ist für das Westhofener Kreuz namensgebend, wo sich die Autobahnen A 1 und A 45 kreuzen.
Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten.
Auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung. Westhofen verfügt über einen Kindergarten sowie einer Grundschule. Das Ortsbild von Westhofen ist geprägt von reizvollen Häusern aus dem 18. und 19. Jhr.
Ausflugs- und Erholungsgebiete bietet Ihnen der „Ebberg“.

Die Entfernung zum Zentrum von Schwerte beträgt ca. 5.000 bis 6.000 m.

Freizeitaktivitäten bieten die direkt angrenzenden Ruhrwiesen oder diverse Kinder- und Sportplätze.

Angeboten wird ein historisches Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt.
Die Immobilie wurde im Jahr 1980 umfassend saniert, indem das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Fenster ausgetauscht sowie die Grundrissgestaltung verbessert wurden.
Des Weiteren konnten die Räume durch die Erweiterung der Deckenhöhen vergrößert werden. Die Gas Brenntwerttherme wurde in 2010 ausgetauscht. In 2019 wurde zusätzlich ein neuer Abwasserkanal gebaut, der ausschließlich für diese Liegenschaft bestimmt ist.

Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit anschließender Küche, einem Hausanschlussraum sowie einem Tageslicht Badezimmer.
Zudem führt Sie der Flur im Erdgeschoss über eine gewendelte Treppe in das Obergeschoss, in dem Ihnen zwei Schlaf-/ und oder Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung stehen.
Zudem weist das Objekt eine Ausbaureserve im Dachgeschoss auf. Eine fest installierte Treppe, Elektrizität und Heizkörper sind bereits vorhanden. Weitere Nutzfläche steht im Spitzboden zur Verfügung, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Die Liegenschaft wird durch einen eigenen und idyllischen Garten abgerundet, der über den gepflasterten Eingangsbereich und der kleinen Terrasse zugänglich ist. Hierbei kommen sowohl die kleinen Familienmitglieder als auch Gartenliebhaber voll auf ihre Kosten.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von diesem besonderen Objekt und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Garten

Außenwände: Massives Mauerwerk aus dem Baujahr, Außenwände wurden in 1980 von innen nachträglich mit Gipskartonplatten gedämmt

Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, im Zuge der Sanierung in 1980 wurde der Dachstuhl erneuert und das Dach neu eingedeckt und gedämmt

Außentür/Fenster: Außentür: Neue Kunststofftür mit seitlicher Glasscheibe aus 1980; Fenster: Doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1980 und 2003

Innenwände: Tragende und nicht tragende Wände vorhanden, lt. Baubeschreibung vorwiegend Innenwände aus Hochlochziegel aus 1980

Deckenkonstruktion: Bodenplatte aus Stahlbeton und Geschoßdecke als Holzbalkendecke aus 1980

Fußböden: vorwiegend Fliesenboden oder Estrich

Sanitäreinrichtungen: Erdgeschoss: Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken, raumhoch gefliest
Obergeschoss: Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Stand-WC und Waschbecken, raumhoch gefliest, kleines Fenster aus zwei Glasbausteinen

Heizung: Gas-Brennwerttherme der Firma Wolf aus 2010 mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Sonst. techn. Anlagen: ausreichende Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Elektrik aus 1980

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de