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Objektnummer: FIO-10516330880 | SIP-ID: 11542

Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket zu verkaufen!

Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 44227 Dortmund mit 715m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 44227 Dortmund mit 715m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Rückansicht mit Garagen - Mehrfamilienhaus in 44227 Dortmund mit 715m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Rückseite Haus 82 - Mehrfamilienhaus in 44227 Dortmund mit 715m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 44227 Dortmund mit 715m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Kaufpreis

1.300.000 €


Preise & Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufpreis pro m²
1.818,18 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
29,38
Mieteinnahmen ist
37.390,68 € p.a.
Mieteinnahmen soll
44.249 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44227 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für
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44227 Dortmund

Objektbeschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in Menglinghausen, die zwar wirtschaftlich voneinander getrennt sind, jedoch als Paket verkauft werden sollen.

Jedes Mehrfamilienhaus umfasst sechs Einheiten. Die Objekte sind klassisch als Zweispänner angelegt (pro Etage zwei Wohnungen, die über das Treppenhaus erreichbar sind). Die Wohnungen umfassen insgesamt drei Zimmer. Die Wohnungsgrößen liegen

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten
- Kunststoff-Rollläden
- Balkon Haus 80:

Baujahr (Wiederaufbau nach Kriegszerstörung): ca. 1957

Gebäudeart: zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Wohneinheiten: 6

Wohnfläche: ca. 363 m²

Mieteinnahmen kalt p.a.: 22.939,32 €

Grundstücksgröße: 674 m²

Dach: Satteldach mit Tondachpfannen, Spitzboden dient als Trockenboden, wärmegedämmt im Dachschrägenbereich

Heizungsanlage: Gasetagenheizungen, Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer

Fenster: größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Haus 82:

Baujahr (Wiederaufbau

Objektdaten

PLZ
44227
Ort
Dortmund
Wohnfläche
715 m²
Gesamtfläche
715 m²
Grundstücksfläche
1345 m²
Anzahl Zimmer
36
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
715 m²
Anzahl Wohneinheiten
12
Verfügbar ab
nach Vereinabrung
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1957
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
151,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Ausstellungsdatum
13.06.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

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Anbieterinformationen

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Herr Andreas Beecken
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