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Objektnummer: FIO-10516329540 | SIP-ID: 121700NW

Da steckt Liebe drin! Renovierte Kapitalanlage mit tollen Möglichkeiten.

Frontalansicht - Mehrfamilienhaus in 46509 Xanten mit 135m² günstig kaufen

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Titelbild - Mehrfamilienhaus in 46509 Xanten mit 135m² günstig kaufen
Gewerbe - Eingang, Empfang, Lounge - Mehrfamilienhaus in 46509 Xanten mit 135m² günstig kaufen
null - Mehrfamilienhaus in 46509 Xanten mit 135m² günstig kaufen
Obergeschoss- Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in 46509 Xanten mit 135m² günstig kaufen

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Kaufpreis

459.900 €

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

1032 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
459.900 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
14,97
Mieteinnahmen ist
22.344 € p.a.
Mieteinnahmen soll
30.728,28 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
46509 Xanten
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt liegt inmitten des Wallfahrtorts Marienbaum, einem Stadtteil der Niederrheinischen Römerstadt Xanten. Infrastrukturell finden sich die wichtigsten Anlaufstellen wie Bäcker, Geschäfte, Ärzte, Bank, Kita und Grundschule vor Ort wieder. Xanten und Kalkar sind schnell mit dem Bus erreicht. Die A 57 und A3 sind rasch mit dem PKW erreicht.
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46509 Xanten

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein besonderes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus den Jahre 1893. Zwischen 2008 und 2011 wurde das Haus aufwendig saniert. 2012 kam noch eine Photovoltaikanlage hinzu, die die Gewerbeeinheit mit Strom versorgt. Man schaffte es, den Charme des Baujahrs zu erhalten und moderne Standards

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohn- und Gewerberäume vollumfänglich zwischen 2008 und 2011 saniert
- Ausbaureserve
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik Das Ladenlokal verfügt über eine ca. 102 m² große Fläche. Neben der weitläufigen und lichtdurchfluteten Ladenfläche steht ein weiterer Arbeitsraum, Personalraum und WC zur Verfügung. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss (75m²) und

Objektdaten

PLZ
46509
Ort
Xanten
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
130 m²
Gesamtfläche
367 m²
Grundstücksfläche
1032 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Anzahl Stellplätze
7
Vermietbare Fläche
237 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
Sofort
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1893
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
120,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Solarenergie
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1893
Ausstellungsdatum
25.08.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Solar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Mark Escher
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LBS Gebietsleitung
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