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Objektnummer: FIO-10516325900 | SIP-ID: 17990

Freies, top gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Oberhausen-Klosterhardt

Straßenansicht

+20

Gartenansicht
Gartenblick von der EG-Terrasse
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG

+16

Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

190,9 m²

Grundstücksfläche

338 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46119 Oberhausen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus befindet sich im Oberhausener Stadtteil Klosterhardt. Nahe der Grenze zu Bottrop-Fuhlenbrock, aber auch nur einen Katzensprung entfernt vom belebten Oberhausen-Sterkrade (direkte Busverbindung) liegt das Haus in einer gepflegten Wohngegend, hauptsächlich bestehend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern.
Die Wohnlage bietet hohen Freizeitwert: Weitläufige Waldgebiete, die Halde Haniel sowie die schnelle
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46119 Oberhausen

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist vom Scheitel bis zur Sohle top gepflegt und durchdacht! Insgesamt rd. 191 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 77 m² im EG, 84 m² im OG sowie weitere 30 m² im DG (als Hobbyraum genehmigt). Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus wie folgt genutzt: eine Wohneinheit mit

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden
- Betondecken Dieses Haus verfügt über insgesamt rd. 191 m² Wohnfläche und bietet somit Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Wohnungen sind bereits freigezogen. Einer Nutzung beider Wohneinheiten für einen Mehrgenerationenhaushalt oder einem Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus steht demnach nichts im Wege.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr

Objektdaten

PLZ
46119
Ort
Oberhausen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
190,9 m²
Grundstücksfläche
338 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1956
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
170,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
20.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
170,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

In folgenden Bereichen besteht u.a. Modernisierungsbedarf:

- Gaszentralheizung (aus 1989)
- tlw. Fenster
- tlw. Elektrik im OG
- Vordach Haustür
- Dacheindeckung in Teilbereichen


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https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Frau Sarah Nier
Frau Sarah Nier

Frau Sarah Nier
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S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
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