Objektnummer: FIO-10516318850 | SIP-ID: 121008NW

Mehrfamilienhaus in Herne Wanne

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 44649 Herne mit 926m² kaufen
Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 44649 Herne mit 926m² kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 44649 Herne mit 926m² kaufen
Hausflur - Mehrfamilienhaus in 44649 Herne mit 926m² kaufen
Hausflur - Mehrfamilienhaus in 44649 Herne mit 926m² kaufen

Kaufpreis

1.200.000 €

Wohnfläche

926 m²

Grundstücksfläche

933 m²


Herr Patrick Verstegge
Herr Patrick Verstegge
LBS Gebietsleitung
Herr Patrick Verstegge
Herr Patrick Verstegge
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufpreis pro m²
1.295,90 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
11,32
Mieteinnahmen ist
65.584,08 € p.a.
Mieteinnahmen soll
105.972 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44649 Herne
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich auf der Claudiusstraße, eine ruhigen Anliegerstraße im schönen Stadtteil Herne Wanne. Bis zum Herner Stadtzentrum sind es 4,4 km. Alle Geschäfte des tägliche Bedarfs wie Ärzte (240 m), Apotheken (180 m), Pflegedienst (350 m), Briefkasten (320 m), kleiner Supermarkt (80 m), Bäckerei (90 m) sowie Schule und Kindergarten (420 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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44649 Herne

Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete, im Jahr 2004 errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine solide und barrierefreie Bauweise aus. Die insgesamt 16 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudeteile mit je einem eigenen Eingang und Aufzug.

Die Wohneinheiten mit einer Größe von 56 bis 59m² verteilen sich auf 2,5 Raum und verfügen über einen Balkon oder Garten.
Am Objekt befinden sich zudem insgesamt 11 Garagen.

Die Mieten der Wohneinheiten liegen derzeit bei rund 5,29€ / m². und bieten damit ordentliches Steigerungspotenzial. In Summe kommt das Objekt derzeit auf knapp 65.500€ Jahresnettokaltmiete. Von den Garagen sind sieben zu 60,00€, drei zu 50,00€ vermietet und eine ist derzeit unvermietet.

Das Objekt wurde teilweise mit Fördermitteln errichtet, diese sind jedoch bereits abgelöst. Eine reguläre Anpassung der Mieten ist daher ab November 2024 möglich.

Teile des Dachgeschosses werden aktuell als Lagerräume genutzt, der verbleibende Teil ist ungenutzt und bietet Ausbaupotenzial. Die Aufzüge ermöglichen barrierefreien Zugang vom Keller- bis ins Dachgeschoss.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Rollläden

• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Personenaufzüge
• 11 Garagen (10 vermietet)
• Balkone

Objektdaten

PLZ
44649
Ort
Herne
Wohnfläche
926 m²
Gesamtfläche
926 m²
Grundstücksfläche
933 m²
Anzahl Zimmer
40
Anzahl Stellplätze
11
Vermietbare Fläche
926 m²
Anzahl Wohneinheiten
16
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2004
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
79,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
79,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.

• Der Energieausweis wir schnellst möglich nachgereicht. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Patrick Verstegge
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