Das Objekt befindet sich auf der Claudiusstraße, eine ruhigen Anliegerstraße im schönen Stadtteil Herne Wanne. Bis zum Herner Stadtzentrum sind es 4,4 km. Alle Geschäfte des tägliche Bedarfs wie Ärzte (240 m), Apotheken (180 m), Pflegedienst (350 m), Briefkasten (320 m), kleiner Supermarkt (80 m), Bäckerei (90 m) sowie Schule und Kindergarten (420 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dieses vollvermietete, im Jahr 2004 errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine solide und barrierefreie Bauweise aus. Die insgesamt 16 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudeteile mit je einem eigenen Eingang und Aufzug.

Die Wohneinheiten mit einer Größe von 56 bis 59m² verteilen sich auf 2,5 Raum und verfügen über einen Balkon oder Garten.
Am Objekt befinden sich zudem insgesamt 11 Garagen.

Die Mieten der Wohneinheiten liegen derzeit bei rund 5,29€ / m². und bieten damit ordentliches Steigerungspotenzial. In Summe kommt das Objekt derzeit auf knapp 65.500€ Jahresnettokaltmiete. Von den Garagen sind sieben zu 60,00€, drei zu 50,00€ vermietet und eine ist derzeit unvermietet.

Das Objekt wurde teilweise mit Fördermitteln errichtet, diese sind jedoch bereits abgelöst. Eine reguläre Anpassung der Mieten ist daher ab November 2024 möglich.

Teile des Dachgeschosses werden aktuell als Lagerräume genutzt, der verbleibende Teil ist ungenutzt und bietet Ausbaupotenzial. Die Aufzüge ermöglichen barrierefreien Zugang vom Keller- bis ins Dachgeschoss.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Rollläden

• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Personenaufzüge
• 11 Garagen (10 vermietet)
• Balkone

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• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de