Objektnummer: FIO-10516316990 | SIP-ID: 023623NI

Energieeffizientes Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten

Titel - Einfamilienhaus in 21385 Rehlingen mit 200m² kaufen
Hereinspaziert - Einfamilienhaus in 21385 Rehlingen mit 200m² kaufen
Kochen und Backen - Einfamilienhaus in 21385 Rehlingen mit 200m² kaufen
Essen und Genießen - Einfamilienhaus in 21385 Rehlingen mit 200m² kaufen
Schlafen und Ankleiden - Einfamilienhaus in 21385 Rehlingen mit 200m² kaufen

Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

1508 m²


Frau Jacqueline Huwald
Frau Jacqueline Huwald
LBS Gebietsleitung
Frau Jacqueline Huwald
Frau Jacqueline Huwald
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
21385 Rehlingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Wollen Sie dort leben, wo andere Ihren Urlaub genießen und sich um Gas-, Öl- und Strompreise keine Gedanken mehr machen? Dann finden Sie im charmanten Rehlingen, einem Kleinod im Landkreis Lüneburg, Ihr neues Zuhause. Die Umgebung ist reich an Landschaftsschutzgebieten und ein Paradies für Naturliebhaber und Reiter. In unmittelbarer Nähe bietet der Lopausee mit dem Lopaupark Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Es erwartet Sie ein naturnah gestaltete, großes Grundstück. Hier haben Sie den Honigduft in der Nase, Ihre Kinder Platz zum Spielen und auch Ihre vierbeinigen Familienmitglieder viel Auslauf.

Das neuwertige Einfamilienhaus liegt in idyllischer, ruhiger Ortsrandlage. Umgeben von Wäldern und Wiesen, freundlichen Nachbarn und einigen jungen Familien vergessen Sie schnell den Alltagsstress.

Der Ort mit ca. 750 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Amelinghausen. Hier, ca. 1,5 Kilometer von Rehlingen entfernt, finden Sie nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Pflegedienst, Banken und Restaurants, sondern auch viele Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Ihre Kinder werden im Kindergarten und der Grundschule gut betreut. Die Busverbindungen nach Lüneburg und in den Landkreis sind gut ausgebaut, so dass die Kinder auf weiterführende Schulen in Lüneburg oder Embsen gehen können. Im Umkreis von einigen Autominuten sind mehrere Erlebnis-, Freizeit- und Wildparks schnell zu erreichen.

Rehlingen liegt im HVV-Tarifgebiet. Eine gute Anbindung nach Hamburg oder Hannover besteht über die A7. Die Autobahn erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Minuten. Bis nach Lüneburg benötigen Sie ca. 25 Minuten.

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21385 Rehlingen

Objektbeschreibung

In diesem erstklassig ausgestatteten Familienhaus mit zwei Wohneinheiten finden Sie und Ihre Liebsten einen ruhigen Rückzugsort mit viel Platz und hohem Wohnkomfort. Das Haus wurde 2020 mit einer 10-Jahres-Garantie vom Qualitätsanbieter Viebrockhaus AG auf einem 1.508 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut.

In der Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe und einem WC für Ihre Gäste. Dahinter finden Sie den Wohlfühlplatz für die ganze Familie. Der großzügige Essbereich und die offene Küche mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten laden zum Kochen und Genießen ein. Hier können Sie beisammen sein und Ihre Familienmitglieder oder Gäste kulinarisch verwöhnen.

Über eine schwarz lackierte, beleuchtete Holztreppe erreichen Sie die Rückzugsbereiche im Dachgeschoss. Freuen Sie sich auf ein kuscheliges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, drei weitere helle Zimmer sowie einem geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Hinter dem zweiten Eingang finden Sie eine gemütliche Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer offenen Küche am Wohnzimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Zwei gepflasterte Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung im naturnah und pflegeleicht angelegten Garten erweitern Ihren Lebensbereich. Hier können Sie sich entspannen und den Blick über das Feld bis zum Wald genießen.

Die durchdachte Raumaufteilung, zukunftsorientierte Heiz- und Stromerzeugungssysteme, bodentiefe Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden, Stilelemente, Markenprodukte sowie hochwertige Einbauküchen schaffen pure Wohnqualität.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zweite
- voll ausgestattete Wohneinheit; Photovoltaikanlage; Lüftungsanlage; Video-Gegensprechanlage; SAT-Anlage; zwei Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche; Gäste-WC; zwei hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten
- naturnah angelegter Garten mit Gartenhaus inkl. Werkstatt

Eigentumsgrundstück: 1.508 m²
1/4 Miteigentumsanteil an der Privatstraße (346 m²)

Technische Ausstattung:
- KfW 40 Plus
- Photovoltaikanlage mit LG-Hausbatterie
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- effiziente Luft-Wärmepumpe für jede WE
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- dreifach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Jalousien
- Video-Gegensprechanlage
- SAT-Anlage, Glasfaseranschluss installiert

Außenanlage:
- naturnah und pflegeleicht angelegter Garten (im hinteren Bereich umzäunt)
- drei gepflasterte Pkw-Stellplätze vor dem Haus (Vorbereitung für Ladesäule verlegt)
- Holzhaus mit Abstellraum und Werkstatt (Stromanschluss vorbereitet)

Hauptwohnung:
EG (Raumhöhe: 2,81 m, einheitlicher Vinyldesignboden)
- überdachter Eingangsbereich und Diele mit Garderobe
- gefliestes Gäste-WC
- Koch-, Ess- und Wohnbereich (ca. 41 m²)
- NOBILIA-Einbauküche mit Markengeräten
- Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²)
- LED-Spot-Beleuchtung an der Holztreppe ins DG
- gepflasterte Terrasse mit Süd-Ausrichtung

DG (Raumhöhe: 2,62 m, einheitlicher Vinyldesignboden)
- Empore
- Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 17 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Kinderzimmer (ca. 15 m²)
- Büro (ca. 6 m²)
- gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum (ca. 12 m²) mit Waschmaschinenanschluss

2. Wohneinheit (nur im EG):
EG (Deckenhöhe: 2,81 m, einheitlicher Vinyldesignboden)
- überdachter Eingangsbereich und Flur
- Wohn-, Essbereich mit offener Küche (ca. 25 m²)
- Einbauküche mit Markengeräten
- Schlafzimmer (ca. 11 m²)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Objektdaten

PLZ
21385
Ort
Rehlingen
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
1508 m²
Anzahl Zimmer
7
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
9,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Ausstellungsdatum
09.06.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch das Haus und den Garten voll Lebensfreude. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Dieses moderne Wohlfühlhaus wurde von der bekannten Firma Viebrockhaus AG errichtet und verfügt über eine 10-Jahres-Garantie. Den detaillierten Umfang dieser Garantie sende ich Ihnen gern zu.

Heute ist das Haus mit zwei separaten Wohnungen vollwertig ausgestattet, kann aber mit nur wenigen Umgestaltungsmaßnahmen als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Überzeugen Sie sich vor Ort, welche Möglichkeiten es für Sie bietet. Gern können wir einen Besichtigungstermin abstimmen. Dieses energieeffiziente Mehrgenerationenhaus ist für Käufer provisionsfrei.











Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden. Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

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Ihre
Jacqueline Huwald VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Bei der Abtspferdetränke 2, 21335 Lüneburg
Frau Jacqueline Huwald
Frau Jacqueline Huwald