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Objektnummer: FIO-10516315310 | SIP-ID: 023551NI

Beeindruckend - Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit vielen Extras!

Wohnzimmer mit Wintergarten

+8

Küche mit Kochinsel
Kachelofen
Wohnbereich im Dachgeschoss
Bad

+4

Kaufpreis

490.000 €

Wohnfläche

377 m²

Grundstücksfläche

460 m²

Adresse

37191 Katlenburg-Lindau

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufpreis pro m²
1.299,73 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
37191 Katlenburg-Lindau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Wachenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Katlenburg-Lindau im niedersächsischen Landkreis Northeim.
Die Gemeinde Katlenburg-Lindau verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte/Apotheken sind ebenfalls für eine Grundversorgung vorhanden. In Katlenburg befindet sich ein Bahnhof und die nächste Anschlussstelle an die Autobahn A7
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37191 Katlenburg-Lindau

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus mit seinen lichtdurchfluteten Wohnräumen wird ihr Herz höher schlagen lassen. Ausgebaut vom Keller bis zum Dachgeschoss mit verglastem Giebel bietet Ihnen das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 377 m² sehr viel schönen Lebensraum, so dass ihre ganze Familie genügend Platz für ihre eigenen Bedürfnisse oder Hobbys finden

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Sauna
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch -Lehmfachwerkhaus
-Satteldach mit Tonziegeleindeckung (erneuert 2009)
-Außenwände 2014 gestrichen; Wetterseite mit Ziegelbehang und zusätzlicher Wärmedämmung (2011)
-Gaszentralheizung und Kachelofen (2011)
-Überwiegend Holzisolierfenster (Unterschiedliche Herstellungsjahre)
-Elektrische Rollläden
-Drei geflieste Bäder (EG: 2011; OG: renoviert 2010; DG: 2014)
-Wintergarten (2011)
-Sauna (renoviert: 2017)
-Partyraum mit Esse (2017)
-2 Garagen mit elektrischen Rolltoren (Tore 2011 und 2013)

Objektdaten

PLZ
37191
Ort
Katlenburg-Lindau
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
377 m²
Grundstücksfläche
460 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1769
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
75,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1780
Ausstellungsdatum
09.06.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
75,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Andreas Oppermann
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LBS Gebietsleitung
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