Dorum liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Wurster Nordseeküste. Hervorzuheben sind die guten Verkehrsanbindungen: Dorum verfügt über einen Bahnhof mit Bahnverbindungen Richtung Cuxhaven und Bremerhaven/Bremen. Über die L 119 erreichen Sie in nur ca. 7 km die A 27. Im Ort findet man alle Versorgungseinrichtungen, diverse Supermärkte, Gastronomien, eine Apotheke und Tankstelle sowie vielfältige Erholungs- und Kureinrichtungen, eines der Rathäuser, Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Kindergärten, Grundschule und die Oberschule Achtern Diek mit gymnasialem Zweig sind vorhanden. Der Strand und Kutterhafen sind nur 6 km entfernt.

Am Ortsrand von Dorum bietet sich eine seltene Gelegenheit: ein wunderschöner Resthof auf einem ca. 9.162 m² großen Grundstück mit Weide-, Landwirtschafts- und Waldflächen steht zum Verkauf. Das Ensemble besteht aus einem 1906 erbauten Zweifamilienhaus, einem zweigeschossigen Nebengebäude mit Doppelgarage und einer großen Halle, die vielseitig nutzbar ist. Dort können Tiere - z.B. Pferde - gehalten und bewegt oder Boote und Wohnwagen sowie andere Fahrzeuge untergestellt werden.

Das stilvoll sanierte, teilunterkellerte Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge.
Die ca. 135 m² große 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss steht momentan leer und könnte kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Sie teilt sich in einen Windfang, einen L-förmigen Flur, von dem alle Räume direkt begehbar sind, vier großzügige Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Waschküche/ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Duschbad mit Fenster auf. Die beheizbare, verglaste Veranda schließt sich an eines der Schlafzimmer an. Vor dieser liegt die große Terrasse. Sie lädt zum Verweilen ein und bietet Ausblick in den schönen Garten.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über 6 Zimmer, einen geräumigen Flur, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Sie ist seit 1.10.2020 vermietet und die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf 7.200,- Euro (600,- Euro/Monat). Eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses gehört zu der Wohnung und kann von den Mietern genutzt werden.

In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen und Sanierungen an dem Wohngebäude vorgenommen. U.a. wurde 2017 das Satteldach neu eingedeckt und gedämmt, 2015 wurden neue Fenster im Dachgeschoss und 2016 im Erdgeschoss eingebaut, 2018-2019 das Dachgeschoss saniert und 2020 die Fassade gestrichen.

Den beiden Wohnungen sind eigene, eingezäunte Gartenflächen zugeordnet, die den Bewohnern zur jeweils exklusiven Nutzung zur Verfügung stehen.

Für die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung sorgt eine Gasheizung mit Brennwerttechnik von der Firma Viessmann (Baujahr 2016) im Kellergeschoss des Gebäudes.

Das sich an das Wohnhaus anschließende Nebengebäude kann von diesem über einen direkten Zugang betreten werden und bietet, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ca. 230 m² Nutzfläche. Die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.

Eine große Mehrzweck-/Maschinenhalle mit Rolltor und Kettenzug mit einer Grundfläche von 14 x 20 m und einer Deckenhöhe von ca. 5 (Traufhöhe) bzw. ca. 5,9 m (Firsthöhe) ist Bestandteil des Anwesens und rundet dieses ab. Die Halle ist vielseitig nutzbar, sie könnte z.B. als Pferdestall genutzt werden. Ein Wasser- und ein Kraftstromanschluss sind bereits ebenso wie Vorbereitungen für den Einbau von Pferdelaufboxen und ausreichende Lagermöglichkeiten für Futter und Stroh vorhanden.
Über den großen abtrennbaren Hof, der sich an die Halle anschließt, wäre auch ein direkter Zugang zu den Weideflächen möglich.
Alternativ besteht die Möglichkeit die Halle zur Vermietung für Boote, Caravans/ Campingwagen oder andere Fahrzeuge zu nutzen.
Ein vorhandener Kran erweitert sogar noch die Nutzungsmöglichkeiten.

Die gepflasterte Hoffläche kann mit Schwerlastfahrzeugen befahren werden und eine integrierte Ablagefläche für Dung ist bereits eingerichtet.
Auch eine Nutzung der Hoffläche als Logistikfläche ist denkbar.

Hat dieses einzigartige Ensemble Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentiere es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lager-/Abstellräume
- Gartenteich
- Teilkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Nebengebäude
- ausgebautes DG
- Lagerhalle

Grundsteuer B zurzeit 196,83 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 764,55 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie mir bitte eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts. Vielen Dank.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de