Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse einer Wohnsiedlung von Altenessen. Die Vorzüge dieser Wohnlage werden Sie zu schätzen wissen: eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür, eine gute Verkehrsanbindung mit und ohne Pkw sowie vielzählige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten des nördlichen Ruhrgebietes. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch weiterführende Schulen sind zügig mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, finden Sie im nahe gelegenen Allee-Center. Haltestellen der U-Bahn in Richtung Essener Innenstadt und mehrerer Busse sind nur wenige Minuten entfernt. Beliebte Naherholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal, die Schurenbachhalde sowie der Emscher- und der Nordsternpark.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Platz für die Familie vom Keller bis in die Dachspitze! Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2005 bietet Ihnen Wohnfühlgarantie auf knapp 130 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen und das Dachgeschoss verteilen. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem familienfreundlichen 5,5-Raumprogramm mit hellen und angenehm großen Wohnräumen, offener Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten, großem Badezimmer, dem liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus sowie einem Top-Pflegezustand. Besonderen Komfort bietet Ihnen die ansprechende Ausstattung: eine Gas-Hybridheizung aus 2023, die Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe) aus 2020 mit Split-Klimageräten im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Studio, elektrische Rollläden sowie die Terrasse mit elektrischer Markise. Das Dachgeschoss ist bereits mit zwei Zimmern ausgebaut; die Anschlüsse für ein zusätzliches Tageslichtbad sind vorhanden.
Auf dem Grundstück neben dem Haus befindet sich eine 9 m lange Garage mit zwei Toren (vorn elektrisch), Strom- und Wasseranschluss sowie einer Wallbox. Eine zweite Einzelgarage mit elektrischem Tor befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im EG
- elektr. Rollläden
- Klimaanlage
- Wallbox
- Glasflaseranschluss
- Rollläden
- Betondecken

- konventionelle Massivbauweise, Baujahr 2005
- voll unterkellert
- gedämmte Putzfassade
- Satteldach bis zum Dachfirst gedämmt, Dachgeschoss vollständig ausgebaut, Spitzboden mit Einschubtreppe
- Gas-Heizung (hybridfähig) aus 2023, Therme im Spitzboden
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung mit Zirkulationsleitungen zu allen Zapfstellen
- Fußbodenheizung im EG, Flachheizkörper im OG und DG
- Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe) mit Heizfunktion aus 2020, Split-Klimageräte im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Studio
- Glasfaseranschluss
- Geschosstreppe als Stahlholmtreppe mit Buche-Setzstufen
- Kunststoff-Iso-Fenster teilweise mit Sicherheitsausstattung, elektrische Rollläden, Schiebetüranlage im EG
- Oberböden: Fliesen und Teppich
- Terrasse mit elektrischer Markise
- eine 9 m lange Garage neben dem Haus mit neu abgedichtetem Dach, Stromanschluss, Wallbox, Wasseranschluss, zwei Garagentoren (vorne elektrisch), Durchfahrt zum Garten möglich
- zweite Garage mit elektrischem Tor wenige Meter vom Haus entfernt
- jeweils ein zusätzlicher Stellplatz vor den Garagen
- schön angelegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de