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Objektnummer: FIO-10516293500 | SIP-ID: 3020

Haan-Gruiten. Sehr gepflegtes, gut und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus.

Hausansicht Vorderhaus

+3

Ansicht Vorderhaus
Ansicht Hinterhaus
Garten Hinterhaus
Kaufpreis

1.225.000 €


Preise & Kosten

Kaufpreis
1.225.000 €
Käuferprovision
4,165 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
24,77
Mieteinnahmen ist
49.464 € p.a.
Mieteinnahmen soll
49.464 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
42781 Haan
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gartenstadt Haan ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen, zwischen Düsseldorf und Wuppertal.

Die Stadt Haan ist als Wohnort sehr beliebt. Gute Verkehrsanbindungen zu den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln durch Autobahnanschlüsse A46, A3, A59, die Sie in wenigen Minuten erreichen.

Der Bahnhof Gruiten ist
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42781 Haan

Objektbeschreibung

Eckdaten im Überblick:

Baujahr Vorderhaus: ca. 1914, Ausbau Dachgeschoss ca. 1972
Baujahr Hinterhaus: ca. Anfang der 1980er Jahre
Baujahr Doppelgarage: ca. 1985
Grundstück: ca. 979 m²

Anzahl Wohnungen: 4
Fläche Wohnungen: ca. 452 m²

Anzahl Gewerbe: 1
Fläche Gewerbe: ca. 96 m²

Mieteinnahmen: € 49.464,00 p.a. (siehe auch Aufstellung=Anlage Exposé)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Auf dem Grundstück befinden sich ein Vorderhaus
- ein Hinterhaus
- Pkw-Stellplätze und eine Doppelgarage. Alle Einheiten sind vermietet. 1) Vorderhaus:

Gewerbeeinheit EG: vollständig renoviert 2021/2022

Wohnung 1.OG: Badezimmer ca. 2018 modernisiert

Wohnung 2. OG: 1 x Badezimmer ca. 2020 und 1 x Badezimmer ca. 2015 modernisiert

Warmwasserbereitung über Speicher (Zentralheizung)


2) Hinterhaus (Haus im Haus

Objektdaten

PLZ
42781
Ort
Haan
Wohnfläche
452 m²
Gesamtfläche
548 m²
Grundstücksfläche
979 m²
Anzahl Zimmer
13,5
Vermietbare Fläche
548 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung.
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1914
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
130,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1914
Ausstellungsdatum
07.05.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Hinweis:
Wir haben in alle das Objekt betreffende Bauakten bei der Stadt Haan eingesehen. Außer den von uns zur Verfügung gestellten Unterlagen liegen weder bei der Stadt Haan, noch bei den aktuellen Eigentümern darüber hinausgehende Unterlagen vor.

Der Energieausweis für den gewerblich genutzten Teil des Objekts im Erdgeschoss des Vorderhauses ist bereits

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Düsseldorf, Jubiläumsplatz 7, 40822 Mettmann
Herr Markus Raschke
Herr Markus Raschke

Herr Markus Raschke
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Kreissparkasse Düsseldorf
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Kreissparkasse Düsseldorf