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Objektnummer: FIO-10516288160 | SIP-ID: 0917

Doppelhaushälfte am Rhein

Diele EG

+26

Diele EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer EG

+22

Kaufpreis

529.000 €

Wohnfläche

168 m²

Grundstücksfläche

846 m²

Adresse

40589 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
529.000 €
Erbbauzins
6.000 €
Kaufpreis pro m²
3.511,90 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40589 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus befindet sich in Düsseldorf Wersten. Der Stadtteil fasziniert durch seine wunderschöne Lage in der Nähe des Rheins und hat trotz perfekter Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf seinen dörflichen Charakter mit malerischer Kulisse erhalten können.
Ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in der direkten Umgebung.
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40589 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene teilsanierte Doppelhaushälfte, aus dem Baujahr 1960, bietet die Möglichkeit, sie als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen.

Das Haus befindet sich aktuell in der Sanierung. Elektrik, Wasserleitungen, Regenrinnen, Abflussrohre, Dämmung und das Dach wurden bereits vom aktuellen Eigentümer erneuert. Zudem wurden die Bäder im Erd- und Obergeschoss vollständig modernisiert,

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise
- Fenster mit Rollläden - hochwertige Marmor- oder Schieferfliesen in den Bädern
- hochwertige Fliesenspiegel in den Küchen mit Marmor- oder Schieferfliesen
- neue Elektrik, Dach, Dämmung, Regenrinnen, Abflussrohre und Wasserleitungen 2021
- neue Durchlauferhitzer in den Bädern
- Wände verputzt in Q3 oder Q4 Qualität
- abgehangene Decken mit Vorrichtungen für die

Objektdaten

PLZ
40589
Ort
Düsseldorf
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
168 m²
Grundstücksfläche
846 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
sofort
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
38

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teilsaniert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
122,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
02.12.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadt-Sparkasse Haan (Rheinl.), Kaiserstraße 37, 42781 Haan
Frau Mara Sophie Oppermann
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Frau Mara Sophie Oppermann
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Stadt-Sparkasse Haan (Rheinl.)
Frau Mara Sophie Oppermann
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Stadt-Sparkasse Haan (Rheinl.)