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Objektnummer: FIO-10516284330 | SIP-ID: 17938

586 m² Mietfläche gut in Schuss und voll vermietet: 4-Parteienhaus mit einer Gewerbeeinheit in Kray

Straßenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 45307 Essen mit 328m² als Kapitalanlage kaufen

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1.OG Diele - Wohn- / Geschäftshaus in 45307 Essen mit 328m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

650.000 €


Preise und Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
43.090,92 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
45307 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Essen-Kray. Ihre Mieter profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Krayer Straße und rund um den Krayer Markt, der wöchentlich zum Bummeln auf dem Markt einlädt.
Wer auf das Auto verzichten möchte, dem stehen die Regionalbahn
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45307 Essen

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte und gepflegte Vier-Parteienhaus aus dem Baujahr 1903 ist vollständig vermietet. 2020 und 2021 wurden drei der vier Wohnungen aufwendig renoviert. Fast alle Bäder wurden neu gefliest und die Sanitärausstattungen erneuert. Die Oberböden, Türen und Zargen wurden ebenso erneuert, so dass die Wohnungen ein helles und modernes Wohngefühl

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken
- Betondecken

Im Erdgeschoss befindet sich ein Bürobereich, der auch als Ladenlokal genutzt werden kann, mit zugehörigem Sozialraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Kinderwagen. Im 1. OG wurden die ursprünglich zwei Wohnungen zu einer großen Etagenwohnung mit 5,5-Raumkonzept zusammengelegt. Im 2.OG befinden sich eine 3,5-Raum-Wohnung

Objektdaten

PLZ
45307
Ort
Essen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
328 m²
Gesamtfläche
586 m²
Grundstücksfläche
491 m²
Vermietbare Fläche
586 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1903
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
157,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1903
Ausstellungsdatum
18.10.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
157,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Für alle drei kürzlich renovierten Wohnungen liegen detaillierte Rechnungen über insgesamt ca. 50.000,00 Euro vor. Die bestehenden VOB Gewährleistungsansprüche werden im Verkaufsfall mit abgetreten.
Für das Objekt besteht seit 8 Jahren eine professionelle Hausverwaltung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Frau Katharina Luhmer
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Frau Katharina Luhmer
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S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
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