Objektnummer: FIO-10516283900 | SIP-ID: 2850

** Solide Kapitalanlage**

Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 47179 Duisburg mit 285m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 47179 Duisburg mit 285m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 47179 Duisburg mit 285m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 47179 Duisburg mit 285m² als Kapitalanlage kaufen
Stellplätze - Wohn- / Geschäftshaus in 47179 Duisburg mit 285m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

1.750.000 €


Herr Andre Kalinowski
Herr Andre Kalinowski
Sparkasse Duisburg
Herr Andre Kalinowski
Herr Andre Kalinowski
Sparkasse Duisburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.750.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
13,71
Mieteinnahmen ist
127.603 € p.a.
Mieteinnahmen soll
127.603 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
47179 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Wohn-und Geschäftshaus liegt in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Friedrich-Ebert-Platzes (Aldenrader Marktplatz). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht durch den öffentlichen Nahverkehr und die A59 eine gute Verkehrsanbindung nach Duisburg und Dinslaken.

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47179 Duisburg

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Es ist unterkellert und wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt. Aktuell wurden die Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss aufwändig renoviert.

Das Objekt besteht aus 3 Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen. Stellplätze stehen in ausreichendem Maße zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 127.603 EUR p.a..

HInter dem Gebäude befindet sich noch ein Grundstück von rd. 900 m². Dieses kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Preis auf Anfrage. Hier können noch ggf. Mehrfamilienhäuser (z.B. seniorengerechtes Wohnen) errichtet werden. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor.


Für weitere Details nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen rd. 127.603 EUR p.a

Objektdaten

PLZ
47179
Ort
Duisburg
Wohnfläche
285 m²
Gesamtfläche
1572 m²
Grundstücksfläche
1926 m²
Anzahl Zimmer
9
Vermietbare Fläche
1572 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
157,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
15.06.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
157,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die Sparkasse/Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i.H.v. 1,19 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Duisburg, Königstraße 23-25 , 47051 Duisburg
Herr Andre Kalinowski
Herr Andre Kalinowski