Objektnummer: FIO-10516281990 | SIP-ID: 121173NW

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten!

Hausansicht - Doppelhaushälfte in 52531 Übach-Palenberg mit 110m² kaufen
Wohnbereich - Doppelhaushälfte in 52531 Übach-Palenberg mit 110m² kaufen
Schlafzimmer - Doppelhaushälfte in 52531 Übach-Palenberg mit 110m² kaufen
Wohnbereich Bild 2 - Doppelhaushälfte in 52531 Übach-Palenberg mit 110m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 52531 Übach-Palenberg mit 110m² kaufen

Kaufpreis

179.000 €

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

499 m²

Adresse

52531 Übach-Palenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Tatjana Zündorf
LBS Gebietsleitung
Frau Tatjana Zündorf
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
52531 Übach-Palenberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Übach-Palenberg ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg, dem westlichsten Kreis der Bundesrepublik Deutschlands.
Diese Ortschaft liegt ca.17 km nördlich von Aachen im Süden des Kreises Heinsberg. Unmittelbar angrenzende Nachbarkommunen sind die Gemeinde Landgraaf auf der niederländischen Seite und die Städte Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf und Herzogenrath auf der deutschen Seite.
Eine Teilfläche des Naturschutzgebietes "Teverner Heide" gehört mit zum Gebiet der Kommune und bietet Wanderern und Erholungssuchenden eine optimale Ausgangsstation.
Übach-Palenberg mit seinen ca. 24.000 Einwohnern, verfügt über eine Vielzahl sozialer Einrichtungen, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten.

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52531 Übach-Palenberg

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Doppelhaus mit Anbauten, aus dem Jahre ca. 1930, wurde fortlaufend modernisiert und in solider Bauweise errichtet. Es befindet sich auf einem rund 499 m² großem Grundstück mit Blick ins Grüne und auch ein Blick auf die Wurm ist von dort aus gegeben.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m².
Mit Ihrer Handwerkskunst und einigen Schönheitskorrekturen im Haus können Sie das Haus beziehen und Ihrem Traum Wirklichkeit werden lassen.

Die Außengebäude können durch Sanierungs- und oder Abrissmaßnahmen verschönert werden. Hier können sich Paare, Handwerker oder kleine Familien frei entfalten und Ihrem handwerklichen Geschick und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich ein geräumiges Esszimmer und daneben ein gemütliches Wohnzimmer. Die Küche und das großzügige Tageslichtbad befinden sich im Anbau.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume. Der Anbau verfügt über ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse und einer zusätzlichen Toilette.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, wovon eines in ein weiteres Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte.

Es befindet sich ein Teilkeller unter dem Haus.
Dieser verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Vorratsraum.

Legen Sie Ihr zukünftiges Wohnglück nicht in die Hände anderer, sondern packen Sie selbst mit an und setzen Sie Ihre individuellen Wohnideen um.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Stein, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Rollläden

- Einbauküche
- doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden aus den ca. 1970 Jahren
- Anbau: doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ca. 2017
- ausgebautes Dachgeschoss (es sind noch einige Arbeiten erforderlich)
- ca. 2018 neues Dach (Dämmung / Isolierung/Dachfenster)
- neue Velux Dachfenster 2-fach Verglasung
- Gaszentralheizung (erneuert ca. 2013)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen aus ca. 2011/2012
- Wandfarbe ca. 2012
- Haustüre ca. 2017
- Holztreppe
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- teilweise Unterkellert
- großzügiger pflegeleichter Garten
- inklusive Backofen mit Holzbefeuerung im Garten

Objektdaten

PLZ
52531
Ort
Übach-Palenberg
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
499 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
251,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Ausstellungsdatum
30.06.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
251,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine große Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor.

Beim Kauf der eigenen vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.

Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen unsere Frau Lea Heffels gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Bitte sprechen Sie uns an!

Kontaktdaten:
LBS Immobilien
Tatjana Zündorf
Valkenburger Straße 7
52525 Heinsberg
Telefon: 02452-18 06 90
Mobil: 01573-6786004 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Tatjana Zündorf